交易价格上涨了30万英镑！30，000/㎡！这些学习领域需求量很大！(继续)

来源:高层住宅会议

“年底，开发商将收回资金，数量大，价格优惠。买新房子还是比较便宜的。一位拥有二手学区商店的店员说。

离2020年还不到一周，进入下半年，什么是二手房市场？

二手房连续3个月下跌。随着年底的临近，销售价格成为常态。市场趋势变冷了。对于一直火热的二手房市场，情况也是如此吗？

最近出台的“全民集中招生，民办学校全部抽签到校”的政策将使民办学校失去自主招生的资格。

，当然，这一政策的出台可能会对高品质的住宅建筑产生一定的“二次效应”，而下一批高品质的住宅建筑可能会迎来新一轮的新生。

作为回应，我们选择了Xi市三个受欢迎的地区，即北林区、高新区和曲江，实地考察这些地区的优质学区的二手房市场在年底的情况。

铁路第五小学:学区内的旧住房价格差异很小

，是Xi的一个老的发达城市。这个地区有许多著名的学校，包括第五小学、第一中学、交通大学附属第一中学和其他著名的老学校。

根据2019年小学学区的划分，该区域包括3个省级重点和1个市级重点，即北林区铁五校、西北工业大学附属小学、西北大学附属小学、大学南路小学

旧学校:铁五孝

这次我们的目标是铁五孝所在的学区。这所建于1958年的老学校一定是Xi安县小学名单上的第一名。

五小铁路| Xi安物业市场信息

2019学区分为:太一路以东、京九路以西；二环南路以北；友谊东路以南

根据划分标准，西铁南郊住宅小区和太一路东院均在此划分范围内。

，例如，在第五大火车站所在的西铁南郊，住宅区的新老建筑中穿插着没有电梯的旧低层和有电梯的高层。

铁路管理社区| Xi市安置房市场信息

目前，全市许多商场提供的不带电梯的价格约为11000/㎡，带高层电梯的价格约为20000/㎡。

该地区某商铺二手房报价| Xi市安置房市场信息

当被问及铁屋小区与非学区的房价差距时，中介普遍反映差距不大，估计为1000-2000元/㎡

在我们参观的过程中，我们发现附近很少有二手商店，而正在营业的商店里几乎没有顾客。

区是一个成熟的老区，拥有众多的高校，交通便利，人口集中。

周边商业广场| Xi '安房地产市场智能

铁五小住宅楼，较新的和可交易的建筑较少，大量二手房大多是高校、单位家庭住宅，大多是需要爬楼梯的低层建筑。

周边住宅区| Xi '安房地产市场信息

二手房商店店员介绍说，有更多的陪同家长和更多的租金

我不知道这个社区是否有买房的粉丝，欢迎留言

曲江第一小学:学区的房价高需求

第二站我们来到了北林区以南的曲江段。目前，该地区有许多大型开发商，地铁4号线相连，生态环境优越，该地段的开发具有很强的优势。

周边地铁站| Xi安楼市智能

区域汇集了曲江一中、曲江二中等所有优质学校资源

家长评价:

曲江小学入学难:创建于2011年9月，是曲江新区管委会投资建设的公立全日制小学，位于曲江大道

曲江小| Xi安楼市智能

2019学区分为:翠花路以东、小董路和西营路以南、新开门北路以西、延安一路以北、梅木西路和梅荣南路以北，曲江新区内曲江新区开发建设的商业和住宅小区这所

在高档住宅区仍有很高的需求，但

曲江一直是Xi安高端住宅的聚集地。在曲江所在的地区，高品质的住宅建筑+高端的改良住宅建筑使其成为该地区的首选之一。

当我们走访学校周边的几家二手房商店时，店员说:附近的建筑大多是中海和金地，价格一般在28000/㎡以上

Xi市曲江镇附近一个小区的二手房商店

营业员吴明说:中海离曲江镇只有一条路，成交价30000/㎡“周围环境好，交通方便，学校好，3万/㎡的大平房，都急着买，尤其是现在都想摇号，在这里买更安全“

周边社区| Xi安民房产市场

小学区住宅与非学区住宅的价格差异较小

吴明说:“不管是不是小学区住宅，这一区域的价格都相当高，3万/㎡不是最高价。”

“许多人在这里买房时并不看这个指标。他们在曲江池和南湖附近。他们购买环境和价格波动也不大。“

在该区域转弯。我们发现该地区交通不太拥挤，道路也不拥挤，周边环境更适宜居住。”张嘉译住在南湖对岸的金色土地上，所以在这里购买绝对是对的。"

我想知道附近有没有粉丝住？有和名人住在同一街区的人吗？欢迎输入您的信息

高科技:学区房价上涨2000元/㎡。新房子更具成本效益。

第三站:作为Xi优质教育资源集中区的第一所高科技学校校区房价为

高科技。以第一所高科技小学和第一所高科技中学为首的一些高科技学校已经成为大多数家长的首选。然而，公立和私立学校同时抽签政策的宣布对这一领域产生了最大的影响。

当然，高科技公立学校也有同样高质量的教育资源。高科技第一学校和高科技第二学校......

这次我们参观了高新一中周围的学习区。

新学校，硬件设施栏

高科技第一学校:Xi高新区管理委员会投资设立的九年制义务教育公办学校，2015年正式招生

高科技第一学校| Xi安房地产市场智能

高科技第一学校2019校区划分范围:小学:宏基新城、玫瑰大厦、龙城名苑落户业主子弟；初中:宏基新城、玫瑰大厦、龙城名苑等居住区在

高科技第一小学校区内，有大型商业广场和许多著名的房地产建筑。生活氛围浓厚，交通繁忙。详情请参考下班时间拥挤的公共汽车。

周边商业广场| Xi '安楼市智能

比交易价格高出2000元/平方米。交易一年后，或者价格将上涨

，我们参观了该地区的二手房商店。星期五是关门时间，店里只有店员。

该地区的一家二手房商店| Xi安房地产市场信息

营业员向我们推荐了一套房子，位于商店对面的rose公馆，“小区外一个房间约14，000/㎡，小区内两个房间和三个房间约16，000/㎡”店员说

业务员告诉我们，玫瑰大厦小区的一套房子最近以151㎡的价格出售，成交价约为18000/㎡，外加3%的代理费、1%的个人所得税和1.5%的契税，总价约为30万。

"社区硬件设施相对较好。一般来说，上市价格在17000/㎡左右，18000/㎡左右。不过，在正常情况下，交易价格不会那么高，但年底后可能会上涨。”

周边社区| Xi 'an房地产市场智能

不知道，这么大的差价，你现在正在考虑孩子上学的问题，在目前的同步彩票政策下，你会怎么选择？

价格上涨

“全民招考，全民抽奖”政策的出台将为高质量的公立学校带来新一轮的价格上涨如果

是公开的，那么如果将地区划分为学校，正常入学的机会就更高。如果是私人的，即使在这栋楼里买房子也没有太大的优势。

在我们参观的过程中，一些物业顾问说:快到年底的时候，新市场已经接管了一些客户。即使年末像铁屋孝和高新孝这样的住宅价格没有太大波动。

，但与此同时，一些房地产顾问也持乐观态度，“公房和私房都将获得产权，研究区内的优质住房将在未来保持其价值，明年此类住房的价格可能会再次上涨。”

非常罕见，即使它像一中附近的高品质住宅建筑，即使它增加了2000元/㎡

我不知道研究区内的这些高品质住宅是否会出现一轮价格上涨，正如房地产顾问所说。