公寓产品真的适合你吗？即使投资不是绝对的

不可否认，公寓本身占据了一个非常有利的特点，例如，它往往占据了交通便利和商业区发达的优势，而且价格与住宅相同甚至更低，而且它可以低门槛、低难度地上车。但是公寓真的这么好吗？这一次，我必须打破它，并提醒大家，我真的不能买它。

1，公寓，真便宜？

当选择买房时，许多人都这么认为。公寓当然不能与商品房相比，但公寓的总价格更便宜，一般只比同一地区的房子便宜一半或更少。事实上，这样想也是对的。毕竟，在许多人眼里，低总价可能是这套公寓的唯一优势，但这并不意味着这笔交易值得。尤其是购买第一套公寓的朋友，目前，第一套公寓的首付一般在30%左右，贷款期限可达30年。至于贷款方式，你可以选择公积金贷款或商业贷款。然而，商业公寓要求至少50%的首付，并且只能用于商业贷款。贷款期限只有10年。一些城市还要求全额支付。

的单价对于住宅和公寓来说都是一样的，即单价是10，000/㎡，而你有300，000的膳宿费从可用的空间来看，如果你选择住在一个住宅里，那么你可以有一个100平方米的三室房子。如果你选择一套公寓，你最多可以买一套60平方米的单间公寓。

的房子也不忽视按揭压力，从贷款压力来看，因为公寓贷款的浮动利率比较高，贷款期限只有10年，每月的压力并不比住宅容易多少此外，当你选择买房时，不要忘记贷款期限的因素。从持有期限来看，公寓的产权一般只有40-50年，而普通商品住宅的产权是70年。

的“期望值”也取决于你是否买了一栋贬值的房子。据估计，即使便宜，你也不会买它。从后期的收入来看，房子有进入家庭的福气、程度和财务属性，也可以抵押。后期的价格涨幅将远远落后于公寓。

总之，你仍然认为买一套公寓真的值得吗？与两者相比，它们的寄宿成本相同，每月供应压力相差不大。如果你选择一套公寓，你只能购买空间更小、持有寿命更短、增值更慢的产品，这真的不便宜。

2，公寓，税有多高？

所有人都知道买房子要交税费，所有人都说税费不低，但是你知道公寓的税费更高吗契税，总房价的3%；增值税一般按房屋总价计算，约为总价的5.5%；土地增值税，房屋总价的1%此外，还有所得税、印花税、房屋交易费、房产登记费和其他税，所有这些都是无穷无尽的。交易产生的税收高达15%-20%，卖方的税收约占房屋总价的7%-10%。

总之，如果你选择了一套有理财心理的公寓，你就不应该买得更多，因为“低进高出、快买快卖”的理财方法并不适用于公寓。当然，毕竟，如果买家深入了解这些原因，仍然无法抗拒购买公寓，那么我也不会阻止你。