关注2020年购房！这些类型的房屋不能发放房产证。找任何人都没用。

文/诸葛寻屋

2019是许多城市观望的一年。尽管许多购房者有住房需求，但他们仍然有些担心不确定的市场环境和经常报道的权利纠纷的消息，所以他们不愿意开始购买。事实上，买房是一件大事。小心是必要的，特别是关于房子的财产，不能粗心大意。想在2020年买房的人应该注意了！未来三到五年购买这些类型的房子要三思而后行，房地产许可证不容易处理，很难转手，找任何人都没用！首先，你应该谨慎购买小产权房。虽然许多人买小房子住不成问题，但这主要是运气使然，而且在过去两年里发生了许多踩地雷的事件。诸葛边肖在他的文章中多次提醒每个人，不是每个人都被允许购买，但有一个特定的前提，即不是所有的买家都能满足条件。要么你有丰富的购房经验和独特的视野，要么你有机会打开它。太多的购房者只看到了低价，并在一无所知的情况下把车翻了个底朝天，有选择地隐藏了背后的许多风险。随着

199的到来，小产权房还没有通过验收，安全性有待质疑。王(音译)住在深圳宝安区的一个住宅区，三年前他发现一楼的居民正在挖“负楼”最近，地下室已经建成，向下挖了一两米，楼梯也已经建成，分成四套小复式单位出租给公众。不仅如此，一楼的居民仍在继续施工，并准备打开走廊的另一扇门。对此，有关方面表示:“如果别人建起来了，我就挖不下来？”

参见？由于没有人负责，他们很鲁莽，根本不考虑消防安全。你知道，一旦这个团体租了一栋着火的房子，整栋楼的居民都会受到伤害。几天前，重庆的高层火灾开始从二楼蔓延到十六楼。许多无辜购房者的损失应该如何计算？此外，没有人知道如果在地下开始施工，整个建筑结构是否会受到损害，对吗？在发生地震和台风等自然灾害时，房子能否存活是一个大问题。这种事情，不满足，满足的是百分之百的“人、房、钱”三空

2、除了居民自己违心建造外，一些小产权房也是自己违心建造的。例如，前一段时间，河北省邯郸市的许多人认购了小产权房并搬进来，这些房子被决定强行拆除。据购房者赵战军介绍，一年多前，他以低于同期市场价格的价格，在曲周县某住宅区购买了一套128.5平方米的“小产权房”。去年10月，他被告知参与非法建筑的房子将被拆除。但是，在从开发商开工建设到许多购房者购房的两年多时间里，规划、房管和建设部门都没有发现任何问题。这一次，一旦开发商逃跑，买家不仅会损失他的钱，而且他的房子也会被拆除。在过去的

199 3年中，许多小产权房无法申请房产证，但假房产证到处都是。拿到房产证后，一些受骗的网民认为一切都没问题。结果，他们发现自己的行李几天后被扔了出去，门锁被换了，没有人再接电话。当我打算用房产证来保护自己的权利时，我发现房产证是假的，这真是奇耻大辱。

第二，购买公寓时要小心。前几年很多人买了公寓，但自从房地产市场开始调控，许多公寓项目搁浅，投资者手中的公寓也滞销，迫使他们含泪退出市场。随着越来越多的事故发生，越来越少的人愿意冒险购买商业公寓。作为一个白色小房子的买家，不要听中介忽悠公寓是住宅物业，因为我国绝大多数公寓都是商业性的即使许多人不能使用天然气，公用设施也是普通住宅的两倍，而且还没有房产证。即使你有房产证，你也应该及时检查真伪，以免被骗。

最后，有异常情况的普通房屋也要警惕。一位网民透露，在他签署购房合同并发放贷款后，卖家没有立即偿还抵押贷款，而是继续抵押房屋，并带着他的钱消失了。一段时间后，买方被告知，房子处于抵押状态，法院不得不查封拍卖，因为抵押被切断的时间太长了。

另一位网友说，搬家公司在签了合同并付了钱后，把家具搬到了新房门口。卖家的妻子说她的丈夫没有和她商量就卖掉了房子。她不知道这件事，拒绝搬家。最后，法院裁定购买合同无效，卖方退还了房价，但这笔钱早已被房主挥霍一空，根本无法退还。

总而言之，买房子还是不要贪图便宜，虽然价格是垫脚石，但并不是所有的参考标准质量、性质、位置和大小也应考虑在内。买房不是一个可以轻轻一拍脑门就能做出的冲动决定，而是一个只有权衡利弊和仔细考虑后才能做出的决定，不是吗？