为什么房地产权证不能降下来？所有者应该做什么？

无房产证的房屋不能交易，不受国家法律保护。一些楼盘的业主入住后，房产证很长一段时间都不能发放，这就阻碍了业主的入住、买卖房屋和发放按揭贷款。延迟发行房地产权证的原因是什么？购房者应该如何应对？

本期重点关注

案例1。史先生购买的超过红线

的房屋将于2011年初交付使用到目前为止，房产证已经延期经咨询南宁市国土资源局，石先生了解到，由于开发商在项目红线外建房，因此无法办理土地证，也没有产权证。业主现在应该如何维护自己的权利，房地产权证可以处理吗？

邻里周刊:建筑超红线的问题时有发生。虽然该项目的总体规划早已通过了规划局的审查，但当国土资源局最终调查发现，实际建造的房屋与总体规划不符，超出了建筑红线时，开发商将被要求补足土地资金并重新绘制总体规划。这些图则需要由规划局重新审查，并在获得批准后提交给国土资源局。只有经过国土资源局最终审批后，业主才能办理房产证。对此，南宁市国土资源局解释说，在开发商向市国土资源局办理相关手续之前，史先生通常无法办理房产证。

案例2开发商未授权规划

西乡塘某小区业主班先生在该小区居住多年，但仍未取得房产证。据了解，当初开发商在建房时擅自改变规划，将一楼顶楼改造成商铺，验收不合格，无法办理房产证。那么，业主所面临的问题应该如何解决呢？

邻里周刊:在咨询律师后，记者了解到，开发商擅自将一楼的顶楼改成了商铺，这是一种违法建筑行为。开发商必须在完成相应程序之前进行整改。律师建议业主可以尝试通过两种方式解决问题:一是向行政部门反映情况，行政部门会出面要求开发商积极处理在追究开发商责任的同时，建议相关部门先为业主办理房产证。毕竟，责任在开发商，不能侵犯业主的利益。此外，业主可以向法院提起诉讼，以调查开发商的违约责任，延误签发证书。

案例3无购货发票

3年以前，李女士在一住宅区购买了一套商品房。开发商在买房时声称，她没有收到正式发票，只是给李女士开了一张收据。李小姐当时也不在乎。现在房子已经住了快两年了，她还没有收到办理房产证的通知。李女士找到开发商，拖着发票走了。李女士可以用什么方法办理房产证？

家园周刊:如果开发商不主动帮李女士办理房产证，女士单方申请，但必须提供购房发票。根据有关规定，发票是购买者合法取得所购房地产的重要证据之一，也是办理房地产权证的必要材料之一。在这方面，业主可以找到开发商，以弥补购买发票。如果开发商拒绝协助业主，业主可以起诉开发商违约，并使用法律手段维护其权利。