房贷20年计划提前还款，等额本金和等额本息哪个更划算呢？

经常遇到购房贷款是选择平均资本法还是等额本息法，以及提前几年还款是否划算的问题。那么，我们应该如何选择呢？

我们知道住房抵押贷款购房有两种还款方式:平均资本法和等额本息法

首先，购房按揭贷款的等额本金还款法和等额本金还款法的特点是什么？这决定了还款方式的选择。

银行一般会推荐等额本息还款法。

等额本息是指借款人每月以相同的金额偿还贷款本息。由于月还款额相等，在贷款的初始月还款额中，还款利息较多，贷款本金较少。在贷款后期的每月还款额中，贷款利息不断降低，偿还的贷款本金相对较大。因此，它可以简单地理解为先还利息，然后还本金的方式。

平均资本不同:每月偿还的本金完全相同，每月偿还的贷款利息减少。提前还款的利息压力相对较大，而延迟还款的利息压力相对较小。然而，其优点是贷款总利息低于本金和利息的匹配。

其次，如何计算按揭贷款的本金和利息以及平均资本的还款方式？如果以等额本金还款法提前还款，

等额本息还款法是借款人每月以相同金额偿还贷款本息。

等额本息计算公式:月本息额=