买房子和转让所有权要花多少钱？房子转让费怎么算？

房屋所有权有三种方式，即出售、继承和捐赠。方式不同，交易过程不同，产生的税费也不同。转让房子的所有权要花多少钱？房子转让费怎么算？今天，编辑将以三种不同的方式给你详细解释交易过程和税收。

1，继承转移

1，处理

(1)首先，继承人应向被继承人户籍所在地公安派出所办理注销户口，并办理死亡证明

(2)然后，继承人应去区或市公证处对继承权进行公证，并提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、身份证件等材料。

(3)以后，继承人到有关部门办理房屋所有权转移登记，并向登记机关提交了房地产登记申请书、身份证、房地产权证书、继承公证文件等材料

2，税

契税:法定继承人继承房地产的，免征契税；根据遗嘱接受土地和房屋所有权的非法定继承人需要缴纳1.5%的契税

营业税:应缴纳5.55%的营业税，但购买时间在5年以上的普通住宅转让、销售和购买免征营业税。

税:目前免税，但继承后在国外出售的，应支付房价的20%。如果继承的房屋已有五年历史，而且家庭住房很少，也可以免税。

交易费:5元/平方米成本

: 80元

公证费:继承权公证费按继承人继承房地产评估价值的2%收取，低于或不低于200元

2、赠与转让

1、过程

(1)赠与人和受赠人就房屋赠与即赠与书订立书面合同

(2)受赠人应缴纳契税，并凭原房屋所有权证和赠与证书领取产权证。

(3)受赠人到公证处办理公证

(4)受赠人到有关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请表、原房地产证身份证、户口簿、礼券和公证书等材料。

(5)赠与人将房屋交付给受赠人

2，税

营业税:对近亲属或有抚养关系的人捐赠房地产免征营业税。

个人所得税:对近亲属或有赡养关系的人捐赠房地产免征个人所得税。

契税:捐赠财产的受赠人需按3%的税率全额缴纳契税

印花税:5/10000

公证费，一般为评估价的2%

3，出售转让

1，过程

(1)买受人应调查该房屋的产权，并检查该房屋产权的完整性、真实性和可靠性

(2)买卖双方签订二手房买卖合同

(3)买受人寻找专业评估公司对该房屋进行评估

(4)如果你想申请贷款，向银行提出申请；如果是组合贷款，向公积金核心和银行提交申请。

(5)抵押完成后，买受人应注意注销该房产的其他权证。

(6)买受人向房管部门的产权交易核心提交了销售合同，并收到了验收表。

(7)买受人凭收货单向农业税核心缴纳相关税费，并取得契税完税证明。

(8)买受人凭完税合同凭证到土地管理部门办理土地证。

(9)买受人凭完税合同凭证到房管部门办理房产证。

2，税

契税:144平方米以上的地区需缴纳3%的契税；面积不足90平方米的，首套可支付1%

交易费:3元/平方米

测绘费:根据各区具体规定

权属登记费和取证费:根据各区具体规定，一般情况在200元左右

营业税:房产证未满2年的，按差价的5.5%缴纳。

个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%,但如果房产证未满2年且房屋很少，则可以免税。