如果你愿意的话，房地产证书的名字是不能加进去的。有两种方法可以让买家轻松添加姓名。

许多购房者可能不知道有贷款的房子不能随便命名。因为如果你借钱买房子，房子是你和银行的共同财产，没有银行的同意，你不能随意改变房子的产权。当然，

也不是没有方法。理论上，有两种操作方法。第一种方法是获得银行的同意并改变产权和名称。第二种方法是还清银行贷款，并改变名称和名称。然而，根据我的实际操作经验，第一种方法的可行性极低，第二种方法的可行性相对较高。

首先，您应该了解房产局是一个处理产权变更的机构。它利用政府的信用来确保你的财产权的归属和法律性质，并且没有其他权利来管理。理论上，财产权属于你。只要你不违反法律法规，房产局没有权利阻止你改变你想转让给谁的产权。第二，在你还清贷款之前，房子不属于你，而是属于你和银行。你用银行的钱买了这所房子，产权属于抵押品，所以你必须得到另一个产权所有者，银行的同意，才能对抵押品进行任何修改。让我们做一个不恰当的类比:当你和一家银行成立一家公司时，如果你随意改变公司的股权，你必须得到大股东银行的同意，否则一个无能的人会导致股价下跌，从而影响银行的利益。256家以上的银行有这种服务内容，在实践中会拒绝增加名称。

一般来说，大多数银行都有这项服务，但实际上它基本上相当于没有这项服务，因为即使您成功申请了这项服务，您最终可能会收到银行拒绝添加姓名的回复。这是因为银行没有什么动力来推广这项服务。有两个主要原因:

1，银行浪费了大量的人力和物力，但却没有利润。

实际上是一个改变抵押人的操作，这比你买房时申请贷款的过程要复杂得多。这相当于以两个人的名义重新申请贷款。在这个过程中，你不需要支付任何费用，但是银行必须支付大量的人力和物力来改变它。银行赚取的利息仍然不变。所以想想看，银行有没有动机帮你增加名字

2、变更贷款人，增加银行的资本风险

您的购房贷款业务在银行的业务系统中本来是零风险的，因为您已经通过了贷款审核并按时偿还如果贷款人发生变化，银行的资本风险将实际上增加。毕竟，贷款人已经变了。银行不会只贷款给你，而是变成两个人。也许你认为两个人偿还贷款更安全？银行的风险评估不是这样的。添加贷方。银行对贷款人的财务能力和还款能力不熟悉，这实际上增加了潜在的风险。

。当然，你也可以还清银行贷款，成为房子的唯一主人。你对如何处置房子有最终决定权。我将在下面详细解释这个过程:

第一步:向银行申请提前还款

你先查看贷款合同，找到你的贷款经理的联系方式，然后联系他申请提前还款；如果合同丢失了，没关系，你可以打电话给你的贷款银行，问银行的抵押部门，然后打电话给抵押部门提交申请。如果你不记得哪家分行是贷款银行，你可以直接打电话给银行的客户服务号码，然后把你每月还贷的银行卡号码给他，这样他就可以查一下分行的地址和联系电话。

在这个过程中，你应该详细询问银行贷款经理，需要准备还清贷款的信息，注意事项等信息。因为每家银行都有细微的差别，所以不要自以为是地看待在线策略，这可能会导致你来回跑几次准备信息。

第2步:向银行正式提交还款申请，并提供足够的数据。在这样做之前，你必须确保你知道两件事，银行申请还款的时间和你准备的信息。由于各家银行对提前还款的准备材料要求不同，一般只需准备贷款合同、还款银行卡和身份证即可。此外，各家银行提前偿还贷款的时间也不确定。有些规定了月初，有些规定了一周的某些日子。你必须在第一步清楚地问这些问题，然后带足够的材料到银行贷款部门在指定的时间提交申请。

第3步:提前将预付款汇入指定账户。

银行将计算您需要预付多少钱，然后要求您在指定的时间将预付款汇入指定的账户。银行扣款时间可能不一样，有时一周，有时两周。你所要做的就是准备好钱，等待银行扣款。当然，你也可以带着现金和贷款经理预约，直接在现场扣款。

第4步:去房产局取消抵押

你的房产必须已经在房产局备案抵押。还钱后，你需要去房产局取消抵押贷款一般来说，银行会帮你取消抵押贷款，但这需要很长时间。如果你自己处理，时间是可以控制的。

特别注意:每家银行都有提前还款罚款，但每家银行不同。你得看看贷款合同。一般来说，两年后提前还款没有罚款。

第5步:去房产局添加一个名字

这是最后一步。在你准备好结婚证、双方的身份证、双方的账簿、房产证和完税证后，你可以直接去房产局加名字。目前，大多数城市增加一个名字收费为零，一些城市将收取数百美元。

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