Xi市最大的村庄雨花村的拆除工作正在进行中。如果你是居民，你想搬走吗？

2年10月底018，高新区管委会下达

《玉华寨街玉华寨村集体土地及房屋安置规划》。一旦这个计划被通知，它在互联网上引起了热烈的讨论。一些人期待着早点拆除它，而另一些人不想拆除它。毕竟，他们一年的租金可以超过10万元。

拆迁计划合理吗？如果你愿意搬出去当户主？对此，笔者在回答之前首先做了一个现实的分析，供网友参考。

首先，笔者根据

方案计算出每个村民的补偿金额，根据计算结果，裕华村每个村民可以获得123万至458万元的补偿金额，这是Xi市大多数市民一辈子都挣不到的钱。

其次，玉华寨移民安置的法律依据是

。玉华寨移民安置规划的主要法律依据是:《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国物权法》、《Xi市城乡规划条例》、《Xi市棚户区改造管理办法》。 《xi市人民政府关于加强和推进陕西省居住用地改造的若干意见》、《xi市国有土地房屋征收评估办法》、《Xi市国有土地房屋征收与补偿办法》、《陕西省高新区居住用地改造集体土地征收与补偿安置暂行办法》中棚户区改造货币化安置实施细则， 《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理维护群众合法权益的紧急通知》、《中共中央纪律检查委员会办公厅、监察部关于加强监督检查进一步规范征地拆迁工作的通知》和《最高人民法院关于申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收与拆迁补偿决定若干问题的规定》，同时考虑到

第三，玉花寨村333套房屋最低补偿的法律依据分析

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民只能有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准

《陕西省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》

第三十二条农村村民每户只能有一处宅基地，且每户在城市郊区不得超过133平方米。

《Xi市规划局关于村民宅基地自建住宅规划审批办法的通知》

规定，村民宅基地自建住宅的人均建筑面积不得超过65平方米，两层楼高不得超过10米。

无论国家颁布的法律法规还是陕西省、xi市的政策，都明确规定玉华寨村民每户只能有一个合法住所，宅基地面积不得超过133平方米，房屋高度不得超过两层(三层及以上为违章建筑)Xi高新区在制定玉花海村房屋拆迁计划时，考虑到历史原因和实际情况，每个村民最低补偿333平方米(远远超过集体土地使用证覆盖面积的2倍)或70平方米(Xi规定人均最低补偿65平方米)，完全符合法律规定。

第四，玉华寨安置用房货币补偿基准价分析

2年国务院颁布了《国有土地房屋征收与补偿办法》

，规定被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日同类被征收房屋的市场价格。

价格一般是指商品房或可上市交易的房屋的价格，只有在有历史成交价格可供参考的情况下。但是玉华寨的集体土地和房屋的市场价格是多少？由于从未有过交易(根据《土地管理法》，集体土地和房屋不允许私下出售)，因此没有可供参考的历史交易价格，

。因此，货币补偿不能基于同一区域内商品房的市场价格，而只能低于商品房的交易价格。

Xi高新区管委会在出让靠近被征地区域的房地产用地时，以成本价锁定商品房，为被征地人员提供额外的安置条件。成本价是货币补偿的基准价。

玉花寨村确定为9775元/平方米，给予12%的奖励，完全符合法律和政策。

商品房货币补偿基准价的确定:估价机构采用成本法对拟拆迁区域内的房地产开发商品房价格进行评估，并确定价格。玉花寨村

商品房确定为16344元/平方米，完全符合法律和政策规定

第五，玉花海周边土地的拍卖价格为几千万元/亩，村民认为补偿价格相对较低。

农民从玉花寨村集体获得的宅基地是免费的或非常便宜的。此外，玉花寨村只有宅基地使用权，没有所有权。其次，国有土地拍卖收入根本不属于农民。集体宅基地被征用为国有土地后，政府需要进行配套投资，改善交通、医疗、市政和基础设施等。以获得更高的价格。第三，政府征用农民集体建设用地后，最高价值的商业和住宅用地可以拍卖到1000万元以上。然而，在所有被征用的土地中，有道路、市政、教育、医疗、工业和园林用地。Xi高新区工业用地仅为30万亩，教育、道路和市政用地均为免费。

综上所述，笔者认为玉花寨村的拆迁方案在法律和补偿标准上都是完全合法合理的。如果我是一个搬迁的家庭，我肯定会搬出去。