如何办理二手房转让手续？转让所有权时我应该注意什么

二手房销售，卖家不愿意转让，怎么办？

1，买方咨询

买方和卖方建立信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体状况和产权状况，要求出卖人提供合法的证明，包括房屋所有权证、身份证明和其他证明

2和合同签订

出卖人提供了该房屋的合法证明。买受人可以支付定金(定金不是买卖商品房的必要手续)。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)经出卖人与买受人协商一致，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付及产权处理等达成协议后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

3和

办理权属转移双方共同向房地产交易管理部门申请审查。出卖人和买受人向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门应当查验相关证件，审查产权，批准符合上市条件的房屋的转让手续，无产权或部分产权且无其他产权共有人书面同意的，不予受理，并禁止上市交易。

关于二手房买卖，卖方出尔反尔，买方该怎么办？

二手房买卖，卖方食言。签订二手房买卖合同后，出卖人违约，后果如下:

1，双倍返还定金

2。买方请求法院要求卖方继续履行合同。

3年，涉及房价上涨，出卖人将该房屋高价出售给他人，房价增值部分支付给原买受人。

根据《合同法》:

第七章违约责任

第一百零七条当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期届满前承担违约责任。

第一百零九条一方不支付价款或者报酬的，另一方可以要求其支付价款或者报酬

第一百一十条一方不履行非货币债务或者履行非货币债务不符合约定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外:

(1)在法律上或者事实上不能履行；

(2)债务的标的不适合强制履行或者履行成本过高；

二手房买卖自有手续，不找中介，那怎么办？

购买二手房应考虑哪些因素:

咨询房地产相关部门，及时了解手续、费用、手续变更等信息。

确定资金来源你有自己的资金，向别人借钱，还是向银行申请贷款？

价格和面积根据他们自己的资金，决定什么样的位置和面积的住房，他们可以购买。

交通状况选择一个好的居住地点相当于为将来的交通节省时间和金钱。

房价通过反复比较判断房价；委托值得信赖的中介公司或评估事务所进行评估；银行将在提供抵押贷款时进行评估。

确认住房面积包括建筑面积和使用面积产权证一般标明建筑面积。最安全的方法是测量房子从角落到角落的面积。

观察房子的内部结构房屋类型是否合理，是否存在特别不适合居住的缺陷；管道是否过多或路线不合理；天花板是否有渗水迹象；墙壁是否有明显的问题，如爆裂或剥落

了解装修状况原房屋是否已经装修，以及装修的层次和程度；了解房子的内部结构，包括管道的方向和承重墙的位置，以便重新装修。