我买二手房可以免个人所得税和契税吗？谁将支付个人所得税和契税？

现在因为房价太贵，越来越多的人选择购买二手房。在处理二手房的过程中，他们会为二手房支付契税。众所周知，在买卖二手房时，需要支付一定的税费。个人所得税和契税可以免税吗？谁支付个人税和契税？

网友问:谁缴纳二手房个人税和契税更符合法律？

北京市隆安律师事务所吴碧民律师回答:

税可免，家庭唯一住所及购房时间超过5年如果同时满足两个条件，个人所得税可以免税。但是契税不能免除

个人所得税:卖方应支付交易总额的1%或两笔交易差额的20%。征收有两个条件:家庭的唯一住所和购买时间超过5年。如果同时满足两个条件，个人所得税可以免税；如果不符合任何条件，必须缴纳个人所得税。此外，如果出售的房地产是非住宅房地产，在任何情况下都必须缴纳个人所得税。

契税:基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买受人缴纳；

规定，买受人首次购买面积小于90平方米的普通房屋，按交易总额的1%缴纳。买受人第一次购买面积超过90平方米的普通住宅的，支付交易总额的1.5%;买受人购买的房产为非普通或非住宅的，应支付交易总额的

3%

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条，缴纳契税的义务发生的时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日。除非双方另有约定，契税一般应由买方支付。如果房产证是由开发商办理的，买受人应交给开发商，开发商再将房产证交给产权登记管理中心。如果您自己办理房产证，买方将直接向房产证登记管理中心缴纳契税。吴必敏律师分析:

根据我国有关房产税的法律、法规和规范性文件，转让二手房需缴纳以下税费:

1年营业税

根据营业税暂行条例的规定，转让个人住房在“出售房地产”税目下应征收营业税，税率为5%根据财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知，个人购买5年以下住房对外销售的，全额征收营业税。个人出售购买5年以上的非普通住房，其销售收入与住房购买价格之间的差额应征收营业税。个人购买普通住房5年以上并在国外销售的，免征营业税。享受优惠政策的

普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同等级土地上住房平均价格的1.2倍。非普通住房不同时满足上述条件

2、印花税和土地增值税

从2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免印花税，个人销售住房暂免土地增值税。

3，个人所得税

转让二手房，缴纳个人所得税应纳税所得额为转让所得减去财产原值和合理费用后的余额，按照“财产转让所得”科目缴纳个人所得税，税率为20%转移收入是实际交易价格。

4，附加税

转让二手房时，卖方应以应付营业税为计税依据，适用税率如下:

，城市维护建设税为7%,县城为5%,非城镇、县城或城镇为1%;

，教育费附加按3%的税率征收；

，地方教育附加按2%的税率征收；城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加与营业税一起免征。

根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按照房地产的有关规定办理，征收营业税，税率为5%根据个人购房年限，营业税的征收标准有所不同，主要以五年为限，营业税全额征收时间不超过五年；五年以上，将根据当年销售收入与住房购买价格之间的差额对非普通住房征收营业税。普通住房免征营业税。