约翰逊的印花税改革将给英国房地产市场带来什么好处？

“所有赌英国输的人都将一无所有。”这是鲍里斯·约翰逊成为英国首相后在唐宁街10号的首次公开演讲中所说的话。

目前，各行各业的人都在观望，看这位个性鲜明的新“英国退出欧盟”首相将把英国带到哪里去。自2016年英国退出欧盟公投以来，重复的英国退出欧盟进程对英国的经济发展产生了许多影响，包括房地产市场。英国，尤其是首都伦敦，一直是海外房地产投资者的热门目标。但现在，不仅仅是离开欧洲本身的过程，许多因素正在影响投资者的行为，比如英国房地产市场增长预期降低、税收制度更加严格、印花税提高等。

从2008年到2016年，约翰逊完成了八年零两届伦敦市长任期。现在，这位“支持房地产”的政治家会给伦敦乃至英国房地产注入什么样的活力？

吉尔摩，骑士弗兰克的英国住房研究部门的负责人，在接受第一财经新闻采访时说:“约翰逊上任后的工作清单可能会被英国的英国退出欧盟进程所主导，但这也是解决英国住房市场紧迫问题的首要任务。”“

”英格兰的住房供应需要实现25%的增长，以实现政府在2020年年中之前每年建造300，000套新房的目标。吉尔摩说，“但是根据英国国家审计局的统计，新屋的增长早在2016年就已经见顶，几乎一半的地方政府没有达到明年的住房供应目标。“

想要降低印花税以刺激房地产市场

目前，英国的平均房价约为每套231，000英镑，预计2025年将升至每套287，000英镑

英国房地产专业人士表示，如果约翰逊能按时完成英国的英国退出欧盟并改革印花税，他可能对英国房地产市场产生积极影响

在约翰逊竞选首相期间，他提出了通过降低印花税来减轻购房者税收负担的希望。与此同时，他希望将目前买方支付的印花税改为卖方支付的印花税，以进一步刺激房地产市场。根据第一财经记者的调查，具体计划是将印花税起征点从目前的12.5万英镑提高到50万英镑。同时，最高印花税税率将由12%降至7%

2-012年，财政大臣奥斯本将价值超过925，000英镑及以上房产的印花税税率提高到10%，而超过150万英镑的税率为12%这一增税政策直接导致了奢侈品市场交易的放缓。许多房地产经纪人和抵押贷款经纪人指责此举扰乱了市场，给买家带来了高昂的交易成本，并阻止消费者更换房屋。

因此，第一太平戴维斯住房研究部主任卢西恩·库克认为，市场情绪可能会上升，这将导致短期交易活动和房价增长，但不会产生持续影响。市场最终会回归理性，考虑购买的总成本。“新政府需要对任何变化迅速做出反应，”

房地产经纪公司哈特的首席执行官保罗·史密斯说。尽管约翰逊的印花税调整对许多人来说是个好消息，但我们可以看到，在他获胜后，交易进展缓慢，因为买家会保持冷静，直到政策宣布。但从长远来看，我预计买家的兴趣会增加。”

吉尔莫告诉第一财经记者，“新总理改革印花税的计划是众所周知的近年来，购买新房的成本急剧上升，从而减缓了购买活动的增长。有时候，想以大换小的买家甚至被吓住了。印花税改革可能会释放一些新的市场需求。对于希望有效利用住房的市场来说，鼓励买家以大换小对于增加住房供应至关重要。此外，他建议刺激英国住房供应的方法之一是延长住房部长的任期。"在过去五年里，任何一位住房部长的平均任期都没有超过12个月。"“

欢迎外国投资进入英国房地产市场

在约翰逊担任伦敦市长期间，他经常在房地产政策上反对当时的财政大臣奥斯本例如，后者在2014年主张通过在出售房地产时对非英国居民征收“寡头税”来冷却房地产市场。然而，约翰逊当时表示，拒绝在门外的首都购买房地产的富裕外国人是错误的，“绝对疯狂”。他说，“我从未想过停止在我们城市的海外投资。”相反，我鼓励他们的到来。根据汉普顿国际

的数据，英国境外业主持有的新租约比例在八年内下降了一半以上，从2010年上半年的13%降至2018年上半年的6%。

，当然，在欢迎外国投资进入英国房地产市场的同时，约翰逊过去对经济适用房的苛刻审批政策也引起了公众的批评。

伦敦卡姆登区前区长萨拉·海沃德曾抱怨说，“约翰逊当市长时，只愿意给年薪六位数的人发放住房规划许可。””她甚至觉得约翰逊不注重细节，所以她质疑他成为新首相的能力。

但是其他人说约翰逊改善了伦敦的经济适用房，将经济适用房的平均租金调整到市场价格的65%，而不是80%。“负担能力真的很重要。”约翰逊不希望伦敦变得像巴黎一样。所有不富裕的居民都住在郊区。“

英国退出欧盟不确定性仍在

自2016年英国退出欧盟公投以来，各种英国退出欧盟计划造成的不确定性已逐渐蔓延至英国房地产市场，其影响在首都伦敦和东南部地区尤为明显国家统计局的统计数据显示，截至2019年5月，伦敦房价下跌4.4%，为2009年8月以来最大年度跌幅截至今年5月，全英国房价上涨了1.2%。

，然而，皇家测量师学会报告称，英国房地产市场在6月份显示出初步的复苏迹象，询价买家的净值自2016年11月以来首次上升，销售额显示出罕见的增长。在伦敦最昂贵的中心地区，如肯辛顿和切尔西，过去两个月的年度价格大幅下跌已经放缓。

房地产门户网站Zoopla的研究和智库主管理查德·唐纳(Richard Donnall)表示，“我们预计伦敦房价的年跌幅将在2019年和2020年放缓。”“