物业应该收取住宅停车费吗？专家:需要业主的同意。

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< p >住宅区有多种不同产权的停车位。根据不同的产权，它决定了工业产权是否有权对停车位收费。居住区停车收费的性质是土地使用费和管理费这两种费用的收费依据不同于收费主体的收费依据。

< p >社区中的停车位属于后一种附属设施，可以由特定的个人单独拥有从土地的性质来看只要是停车位专用的土地，产权都可以处理。土地的唯一用途是商业和住宅产权可以办理然而，公共土地和停车位不能处理产权。

< p >同时，财产也有保管费。保管费的两个原则是:一是自愿，二是签订委托保管合同我可以问一下你为什么要把你的生意委托给你保管吗？即使你被委托保管车辆，你有什么责任和业务？这需要签订委托服务合同。

如果业主想拥有或需要购买停车位，业主应与建设单位协商。也不要求建设单位必须等待所有业主完成购买后才能出售或出租但是，属于《物权法》第七十四条第三款的，属于业主，建设单位无权出售

因此，经业主同意，该物业可在住宅区的土地上运营。总的来说，这就是说，物业违反了法律规定，在没有得到大多数业主同意的情况下向公共停车位收取停车费。