当央行调整抵押贷款利率的计算方法时，北京市场将如何变化？

中国人民银行于8月25日发布公告，宣布从今年10月8日起对新发放的个人住房贷款利率计算方法进行全面调整。抵押贷款利率将如何变化？新政将如何影响北京的房地产市场？北京新闻广播的记者王波报道

中央银行个人住房贷款利率新政策出台，贷款市场利率(简称LPR)进入公众视野。贷款市场的报价利率是指综合实力较强的18家大中型银行通过独立报价，为行业定价参考建立一个最优的贷款利率。

新政策规定，第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款的市场利率加60个基点。

对于这种新的计算方法，壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示:“LPR从部分行政定价向部分市场定价的转变更符合市场的运行规律。抵押贷款利率的未来趋势将更多地与金融市场相关联，这可以有效地消除行政干预带来的风险。“

政策”指出，中国人民银行各省级分行应按照“逐市政策”的原则，在国家统一信贷政策的基础上，根据当地房地产市场情况的变化，确定辖区内第一套、第二套商业个人住房贷款的利率下限。

目前，北京首套住房贷款利率普遍高于基准利率10%，达到5.39%新政策实施后会带来什么变化？诸葛房屋搜索数据研究中心的市场分析师郭世英表示:“如果中国人民银行后来证实北京市场的涨幅不到54个基点，那么这一新政策对北京购房者更有利。”但如果下限超过54个基点，那么利率就会更高具体情况取决于后期市场的表现。”

和业内专家表示，新政策实施后，首次购房者和多房购房者的抵押贷款利率将出现分歧，新政策可能对首次购房者有利。

此外，政策明确，在2019年10月8日之前，已发放的商业个人住房贷款和已签订合同但尚未发放的商业个人住房贷款仍按原合同协议执行新政策只针对商业贷款，公积金个人住房贷款利率政策暂时不会调整。

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