“双11”成都出让地块11944元/㎡为兴隆湖畔第一套普通商品房用地

封面记者毛茂沙

双十一全国疯狂购物，成都土地市场也是货真价实

9年11月11日，位于天府新区核心区的一处商住用地进入拍卖市场。地块位于兴隆湖北侧，泸溪河生态区南侧。属于成都科学城，容积率52.34亩，容积率2.59002.9元/㎡

地块是该地区首次公开出售的普通商品房用地。没有像工业地产或人才公寓这样的定向门槛。但是，必须免费分配和转让部分整体住房和相应的停车位。拍卖方式为“以限价竞价方式继续分配和自由转让整体住房面积比例”。与竞争点相比，整体住房为8%。

，由于其优越的区位和开放的出让门槛，该地块吸引了17家房企申请拍卖。最终，经过近50轮的竞标，该地块从156号地块的最高价1990万元/亩，相当于11944元/平方米的底价。在转让过程中，继续竞争分配的住宅区，它仍然赢得了第156号，投标价格是坚定的。

一些参与拍卖的企业

现场土壤摄影

据了解，156号为成都永辉房地产开发有限公司(原名成都玉屏房地产开发有限公司，2016年5月更名)。永辉房地产是永安建设集团的子公司。其自主开发的主要代表作品有王江源、明珠艺苑、南阳史圣、双流综合保税区、物联网产业园。在天府新区，永辉房地产开发了秦皇金项目，该项目靠近锡伯城，自2017年上市以来一直没有出售。

永辉房地产的产权结构

众所周知，在成都“双核”模式下，以天府中心和科学城为代表的新中心范围内，城市的总部经济、会展业务、科研创新等核心功能得到了重点发展。目前，该地区已经上市的土地或房产大多是商业或工业用地，住宅供应较少。< br>

，特别是在兴隆湖周边，只有钟健华府金城、中铁诺德代和天头东信花园协会的住宅在出售，但它们都是重大招商引资项目的配套住宅。它们只为企业内部的员工购买，不对外出售。

兴隆天府商务区天际线实景合成图 (来源:天府发展论坛)

被拍卖的土地将作为普通商品房土地进入市场，即土地可以由开发商在市场上自由购买，将来在土地上建造的房屋也可以由普通市民在市场上购买(根据成都市现行的限购政策)。对于想进入核心区的开发商和购房者来说，这是一大优势。

除了今天出售的地块外，天府新区将于14日和19日再拍卖三块地块其中，19日拍卖的两块地块与今天出售的地块属于兴隆湖地块，也是常见的商品房用地。它们充满了亮点，封面新闻将继续关注它们。

地块信息

地块位置:天府新区兴隆街唐宝村6组、正兴街凉风顶村4组、7组(成都市科学城区、科学城北路南侧、克里路东侧)

交易方式:拍卖

地块面积(平方米):34890.97

配套商业能力建设面积不低于总能力建设面积的8%，不超过10%

投标价(万元/亩):1500

单价(万元/亩):1990

总价(万元):104149.635

起拍价(万元/平方米):9002.88

建设的要求和义务:

1、地块红线范围内城市规划确定的市政设施用房和规划绿地(包括社区绿道)是项目建设的统一组成部分，投标人应根据四川天府新区管委会成都市规划建设国土局批准的方案负责设计和建设，竣工后无偿移交四川天府新区成都市管理委员会指定单位。

2，投标人应按照相对集中(无独立建筑布置)和易于管理的设计布局原则，在出让地块范围内建设总设计容量不低于出让地块总容量8%的房屋(对于管委会统筹安排的商品房，单套建筑面积控制在90-120㎡)。并按规划比例要求在整体住宅相应位置配套建设相应比例、相对集中的地下停车位(不含人防停车位)，整体住宅和配套地下停车位必须与其他商品房同步开发设计，同步建设，同步竣工，整体住宅交付标准为清水住宅；

3。如果开发项目将分阶段建设，第一阶段应开发和建设不少于30%的整体住房和配套地下停车位。剩余的整体房屋及配套地下停车位在二期开发建设完成后，由投标人无偿移交给四川天府新区成都管委会指定单位。

4年，商品房(三层及以下住宅除外)应按照成品房标准建造；

5年，民用建筑工程单体建筑预制装配率不低于30%，其中政府投资的保障性住房、人才公寓、学校、医院、办公楼、停车楼工程装配率不低于50%

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