2019年第二季度15家基准住宅企业财务指标排名

在《中国房地产行业信贷资产报告》中，笔者将房地产行业视为一个虚拟企业，用皮尔逊模型选取17个财务指标，分析这些指标与房地产行业信贷资产不良率的关系总的来说

，一些财务指标与不良率之间存在显著的相关性基于发现的相关性，笔者试图选取总资产排名前15位的房地产企业，找出这些企业的相关财务指标

1，盈利能力指标:上海在港口方面处于领先地位，华侨城是最后一个

。笔者选取总资产净利率和净资产收益率两个指标来观察15家房地产企业的情况2019年第二季度，最高的ROA企业是上海临港，占3.5%净资产收益率最高的企业是华夏幸福，为11.85%

的前五个指标是华夏幸福指数、上海滩指数、金科指数和陆家嘴指数同时，保利地产、万科和荣盛都位列前十表1前15名房地产企业2019年第2季度盈利能力

2，经营能力:中国企业领先，华夏幸福，招商蛇口垫底

从经营能力来看，存货周转率最高的是绿地控股，中国企业和陆家嘴金地、万科和新城控股的应收账款周转率最高其中两个指标，中国企业，进入了前五名。此外，陆家嘴、雅戈尔、万科、金地和金科都位列前十。招商局蛇口、华夏幸福和上海港这两个指标排名较低表2 2019年前15名房地产企业2019年第2季度经营能力

3短期偿债能力:保利地产第一、新城控股、万科最后

笔者在《中国工业信贷资产报告》中选取了流动比率、速动比率、现金流比率、现金比率等短期偿债能力指标，并对其与不良贷款进行了相关分析。结果表明，速动比率、现金流量比率等指标与不良贷款呈正相关在这里，笔者选取了流动比率、速动比率和现金流量比率三个指标来观察15家房地产企业的情况

从三项指标的综合表现来看，保利地产在三项指标中排名第一，其次是金地，而蛇口商贾也在三项指标中排名第一前三大现金流比率分别是雅戈尔、保利地产和招商局蛇口。上海临港、华夏幸福和华侨城甲垫底表3 2019年第二季度房地产企业15大短期偿债能力

4。长期偿债能力:雅戈尔和中国企业排名第一，中南建设和新城控股排名最后

。笔者在《中国房地产行业信贷资产报告》中选取资产负债率、产权比率、担保倍数和股权乘数等长期偿债能力指标，对其与不良率进行相关分析。结果表明，资产负债率和不良率等指标也存在显著相关性。在这里，笔者选取资产负债率和权益乘数来观察15家房地产企业的情况

从两个指标来看，中南建设、绿色控股、华夏开心资产负债率最高雅戈尔、上海临港和中国企业的资产负债率最低。上海临港、新城控股和万科的股权乘数最高，而中国企业和招商局蛇口青年的股权乘数最低。表4 2019年第二季度房地产企业15大长期偿债能力

5。增长能力指标:金科股份有限公司、金地领先、陆家嘴和中国企业最后

笔者选取了单季度收入同比增长率、净利润同比增长率和总资产同比增长率三个指标来观察15家房地产企业的增长指标总体而言，金科股票在三个指标中排名前三，其次是金地和中南建设陆家嘴和中国企业在三项指标中排名最后同时，值得注意的是，上海临港的收入和净利润增长率排名低于前一年，但其总资产增长率排名第一。根据其资产负债表，总资产的大幅增加主要是由于报告期内无形资产的大幅增加。表5房地产企业2019年前15名第二季度增长能力

相关分析的过程和结果，请参见信贷资产报告《中国房地产行业行业信贷资产质量报告》全文。