你知道影响购房贷款期限的因素是什么吗？内部人士:这四点值得注意

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< p >买房涉及的金额相对较大，许多人需要申请贷款来买房。但是，在办理贷款时，贷款期限不是自己确定的，而是由银行根据贷款人的年龄、贷款抵押的房屋、还款能力等因素决定的。贷款期限越长，支付的利息就越多。那么，什么因素影响贷款期限呢？

< p>1。银行规定抵押贷款的年限虽然最长的抵押贷款可以持续30年，但具体情况取决于主要银行的政策要求。例如，北京第二套房的最长抵押贷款期限只有25年。因此，如果你申请30年的抵押贷款，但只有25年，银行可能会调整抵押贷款期限。

< p>2。财产的性质不同的物业有不同的贷款期限，即普通住宅、商业和工厂大厦的最长贷款期限不同。普通住宅的最长贷款期限为30年；商品房和商住两用房，最长贷款期限为10年

< p>3。购房者的年龄限制众所周知，购房者的年龄对贷款期限有一定的影响。如果贷款期限按30年贷款计算，借款人的最高还款年龄不超过75岁，也就是说，贷款期限加上借款人的年龄不能超过75岁。

< p>4。房子的年龄房龄从房屋竣工交付之日起计算。一般来说，住房年龄越大，贷款期限越短因为二手房是按评估价格计算的，评估价格是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房地产价值的评估来计算的。