成千上万的律师告诉你，在深圳的建筑倒塌后，要小心进入深坑。

听说过桥梁倒塌和道路塌陷

，但您听说过房屋倒塌吗？

然而，这样的场景

真的发生在1998年28日的广东省深圳市罗湖区。罗湖区和平新居

单幢住宅楼

下沉及倾斜根据专家组现场判断，

楼地基土被

沟下侵蚀破坏，导致

楼局部下沉及倾斜。

199大楼的倒塌是意料之外的，但更出人意料的是，几个小时内，住宅区

199的房价上涨了600，

199，事件发生后，住宅区的房价迅速震荡一些房地产交易平台很快将社区的房屋信息标注为“拆迁已经开始”此外，邻里关系也“从头做起”，而且“买房子、改旧”的理念得到了极大的推广。

房地产经纪人正在利用他们的营销力量。大肆宣传拆迁的概念真的合适吗？倒塌的房屋还能继续买卖吗？购买倒塌的房屋真的能“致富”吗？让我们来看看北京支林律师事务所副主任赵占领律师的分析。“通过拆迁致富”真的不可靠吗？

第1

号能买卖倒塌的房屋吗？

根据《房屋登记办法》第38条的规定，事实发生后，房屋所有人应当申请注销房屋所有权登记，即房屋灭失后，房屋所有人应当申请注销房屋产权证

因此，对倒塌房屋，原所有人应及时注销登记，无权再出售。其他人私下购买这种倒塌的房屋，无法通过变更登记获得所有权。也就是说，这种房屋买卖合同根本没有现实的履行条件。

no 2

房主对倒塌的房子还有物权吗？

房屋所有权存在的前提是房屋本身的客观存在如果房屋倒塌或被拆除，房屋就已经被摧毁。房屋作为登记的对象，是登记的前提和基础。一旦对象不再存在，房屋所有权也就失去了依赖的基础。

根据《物权法》第30条的规定，因房屋拆迁等事实行为造成的物权消灭，自事实行为实现之日起生效因房屋倒塌造成物权消灭的，自房屋倒塌时起生效。也就是说，在房屋灭失后，房屋上设定的物权将被消灭

199第3

199号房屋倒塌后，他们应该向谁索赔？

199房屋倒塌的责任取决于具体情况。如果倒塌的原因是建筑本身的质量问题，首先要考虑的是建筑是否仍在耐久性期限内。耐久寿命主要根据建筑物的安全设防等级划分，主要包括四个等级，第一等级持续100年以上，第二等级持续50-100年大多数建筑的耐久性是次要的

如果房屋在使用期内倒塌，由开发商承担主要责任；如果房子已经超过了它的耐久性，法律没有明确规定倒塌的责任。如果坍塌的原因是第三方的施工，如挖掘隧道、改造地铁等。，第三方应承担赔偿责任。如果房屋因业主个人装修而倒塌，业主应向其他业主承担民事赔偿责任，也可能构成刑事犯罪。因此，对于房子的倒塌，首先我们需要调查具体的原因。在正常情况下，政府有关部门也会在房屋倒塌后依法进行调查。调查结果可作为房屋所有人维护自身权利的证据。

从这个角度看，

房屋倒塌，业主甚至失去了他们的物权，

怎么谈生意？

，当购买附近的其他房子时，

也希望买家能够谨慎和理性。

不应该用筛子打水。

来源:《法制日报》作者:王买·田原(实习)

编辑:Xi·于风·李劲锋