石景山一号小区三年未换产权律师:行业委员会可起诉

近日，北京市石景山区八角街西吉拉维塔社区工业委员会主任王力(化名)告诉《新京报》，“西吉拉维塔社区前期物业与开发商的服务合同早已到期。”我们已经开了一个会，并作出了一个决议，以取代财产，但旧的财产仍然拒绝撤出现场，新的财产不能进入现场。"

。对此，八角街道办负责人表示:“西化社区行业委员会在做出相关决议的过程中存在问题，我们将不予备案。“目前，西部重力社区产业委员会和老物业仍未达成协议

北京市石景山区八角街西格拉维塔小区发生物业交接纠纷

行业委员会:半数以上业主同意将旧物业

解散。据西克拉维塔社区工业委员会主任王丽(化名)介绍，2005年7月，包括她在内的业主陆续搬进了西克拉维塔社区。该社区以前的物业是北京汇丰源物业管理有限公司(以下简称“汇丰源物业”)，汇丰源物业与开发商签订了该社区的服务合同，该合同于2007年11月4日到期

" 2015年7月，当喜鹊湾社区第一次业主大会召开时，行业委员会首先选择与汇丰源物业协商并签署新的物业服务合同，但汇丰源物业拒绝了王力表示，为了进一步解决物业服务问题，业委会决定通过法定程序召开业主大会。在2016年业主大会召开前，社区行业委员会将业主大会情况和会议通知提交给八角街办事处和泾阳东街第三居委会。

王力进一步表示，从2016年9月27日至2016年10月31日，社区行业委员会以书面表决方式召开了业主大会和临时业主大会。业主大会的内容是:是否同意与汇丰源物业签订新的物业服务合同？您是否同意通过公开招标的方式，放弃汇丰源物业，选择新的物业服务企业？临时业主大会的内容包括共同选举业主委员会委员沈某、黄某、翟某2016年11月17日，在京阳东街八角街道办事处和第三社区居委会领导的监督下，在部分业主和居民的参与下，对业主大会决议的表决过程进行了检查和统计，会后业主大会决议也得到京阳东街八角街道办事处和第三社区居委会的批准。

”据统计，该住宅区业主总数为864人，建筑总面积为72023.66平方米。这次会议收到了578票，同意驳回前期财产。深圳保利物业管理集团有限公司中标。业主委员会增选成员的票数也超过半数。王力表示，业主大会投票结果是业主人数和代表居住面积均超过50%，符合相关规定。

针对王力的言论，京阳东街八角街办和第三社区居委会的相关工作人员都告诉《新京报》记者，“居委会到街后，区住房建设委员会和八角街的工作人员到现场了解情况。居委会没有参与投票过程，只是监督投票的检查和计票过程。”

物业公司:根据王力的描述，未经许可不得擅自撤离现场

，2016年12月5日，喜达屋社区业主委员会致函汇丰源物业，告知喜达屋业主大会，该物业公司已达到法定解散人数。根据《北京市物业管理办法》第二十七条的规定，物业服务合同终止或者业主共同决定不接受事实服务的，物业服务公司应当在60日内完成与全体业主的交接

2年12月6日汇丰源物业归还函，通知西引力社区所有业主和西引力社区业主委员会，与行业委员会的交接将于2016年12月31日前完成，并要求行业委员会于2016年12月26日上午10: 00在物业前台完成与公司的交接

2年12月15日，西吉拉维塔社区业主委员会成员将2016年业主大会决议和业主委员会变更备案表带到八角街道办事处备案。收到材料后，八角街道办事处相关人员回复，需要咨询石景山区住房和建设委员会，并让行业委员会成员等告知。

2年12月26日上午10: 00，喜鹊湾小区业主委员会和部分业主代表及居民志愿者准时来到汇丰源物业前台进行交接。八角街道办事处和其他有关部门的工作人员说，“业主大会的程序有问题，财产不能转移。"最终，汇丰源地产没有完成与行业委员会的交接。针对

，芭蕉街道办事处表示，2017年1月4日，芭蕉街道办事处发布决定，不将昔格拉维提街道临时业主大会决议备案。

另外，西万有引力社区产业委员会表示，2019年6月3日，八角街道办事处向产业委员会下达了不提交西万有引力社区第三次业主大会决议的决定。“到目前为止，汇丰源地产拒绝退出该网站并拒绝移交，业主共同选定的新物业也无法进入该网站”王丽说道

2年12月10日，汇丰源地产负责人在接受《新京报》采访时表示:“石景山区住房建设委员会和八角街道办事处通知我公司，在做出最终决定之前，汇丰源地产不能撤离现场。如果擅自撤离现场，将受到处罚，因为芭蕉街道办事处认为西吉拉维塔街道工业委员会做出上述决定的过程是非法的。“

街道办事处:选择和任命物业公司的过程违反了第

条规定。关于上述相关决议的制定过程和大会表决结果，12月9日，八角街道办事处相关负责人在接受《新京报》记者采访时表示，“我们认为这一过程中存在问题，所以我们不记录在案。"“

八角街道办事处不将西格拉维蒂街道临时业主大会决议备案负责人

告诉《新京报》记者，“2016年9月27日至2016年10月31日在西格拉维塔小区召开的临时业主大会，未得到20%业主的提议，违反了《物业管理条例》第十三条。"“< br>

新京报记者询问了解到《物业管理条例》第13条规定，业主委员会根据20%以上业主的提议，组织召开业主大会临时会议《北京市住宅小区业主大会和业主委员会工作指引》(以下简称《北京市住宅小区业主大会工作指引》)第三十四条规定，专有部分占建筑总面积20%以上的业主或者占总人数20%以上的业主向业主委员会提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当自提议之日起45日内组织召开业主大会临时会议。

北京新闻记者问八角街道办事处负责人“上述两项规定并未规定‘未经20%业主的提议’是召开临时会议的先决条件”等相关问题。负责人表示，“根据北京市住房和建设委员会的培训材料，业主大会建设中需要把握的主要问题”，临时业主大会具体如下:一是管理规定中规定的临时大会；第二，20%的业主申请召开临时业主大会，这需要满足其中一个条件。《西吉拉维塔小区业主大会议事规则》中召开临时业主大会的条件没有规定在选择物业时可以直接召开临时业主大会。因此，只有20%的业主可以提议召开会议。“

另外，芭蕉街道办事处的相关负责人也认为，西引力街道行业委员会的解决过程中还有另外一个问题。根据《北京市住宅区业主大会指导规则》的规定，筹备组负责第一届业主大会的筹备工作，并自成立之日起60天内在第一届业主大会上确认业主身份和业主投票权数。同时，根据北京市物业服务指导中心的业务指导，定期和临时业主大会的程序与第一次业主大会基本相同，包括业主投票权和区域投票权的公示。但是，临时业主大会的召开没有公开业主投票权数和区域投票权数，召开程序违法针对

，业主委员会负责人王力表示:“我们按照规定进行了宣传，并保存了照片和其他证据。这个程序不成问题。”“

但是，八角街道办事处向业主委员会发出的《关于检查在西吉拉维塔社区召开临时业主大会的函》中，明确要求行业委员会提供“表明业主具体投票权的证明材料”，但行业委员会没有提供

最后，八角街办事处的负责人告诉记者，“我们发现在上述决议的投票过程中有欺诈行为，因为我们发现一个投票人的选票是别人在我不知情的情况下写的。”在回访中，我们发现大约十分之一的选票有类似的问题。然而，该负责人没有就这一声明向记者提供直接证据。

该社区所在的泾阳东街第三社区党委书记告诉记者，他们回访了353个业主，只有179张合格票。其余的都是假签名，没有代理签名此外，在社区党委回访期间，行业委员会工作人员阻挠回访，严重影响了社区党委的正常办公，使回访无法覆盖所有选票。针对

，社区产业委员会主任王表示:“上述负责人表示，此事可能是租客对业主的投票，上述有效投票结果是相关事宜投票被取消后的结果。这只是一票，不足以影响整体投票结果。“

新京报记者就此事多次联系石景山区住房和建设委员会物业部。所有相关工作人员表示，“我们会在向领导汇报后回复然后，另一名工作人员告诉记者，“如果你想知道这件事，请联系我们的党办。”“

截至记者发稿时，上述相关部门和机构没有进一步回应律师

:如果双方不能协调，行业委员会可以起诉

。关于上述论点，北京金诉律师事务所执行董事王家弘律师认为，“20%的业主提案不是召开业主大会的先决条件如果行政当局和政府认为选民有问题，应由持不同意见的一方提供证据。同时，行业委员会还应提供宣传过程的相关证据。总的来说，上述八角街道办事处不备案的理由不足以解释西重街道工业委员会关于更换物业公司的决议无效的问题。”

王家弘进一步表示，“八角街道办事处并未决定撤销上述西格拉维塔社区行业委员会的相关决议，只是没有将其归档。从这个角度来看，工业委员会的有关决议已经生效在这种情况下，汇丰源资产应在相关部门的协调和指导下及时移交。协调不成的，行业委员会可以依法提起诉讼。根据北京市已经发布的《北京市物业管理条例(草案)》，一旦法院认定物业公司“不得不依靠，不得行走”，物业公司将面临每天1万元的罚款。“

北京新闻记者张健摄影张健编辑吴欣校对傅春音