购买二手房时，房主有贷款，买家需要谨慎偿还抵押贷款。

李某想买房，看中了刘谋的一套二手房。经过协商，刘以600万元的价格将二手房卖给了李某。李某首付460万元。当月刘谋把房子的钥匙交给了李某。然而，该房屋之前已经被抵押过两次，刘谋取消了房屋交易中的两次抵押登记中的一次。另一个抵押登记没有被取消，因为债务仍然无法偿还。因此，抵押权人申请强制执行，法院随后查封了涉案房屋，导致刘延迟将房屋所有权转移给王。

二手房交易中，“按揭”是非常关键的一步今天的小班会给你详细介绍二手房按揭。

首先解决抵押贷款

在二手房交易中，卖方必须清理房屋产权，银行贷款的房屋不能用于二手房交易。因此，只有当卖方完成抵押释放程序，他才能顺利出售二手房，这是交易过程中的一个关键步骤。

三个抵押来源

在二手房交易中，卖方经常需要向他人借钱来解决抵押。卖家有三种借钱方式:

(1)买受人首付款抵押；

②向中介机构借款解决抵押；

③向第三方金融机构借款清偿抵押

为了证明抵押的资金来源，出卖人可以与借款人进行公证。公证的目的是为了更好地保证资金的安全，防止二手房交易中的纠纷。一旦出卖人借款后不需要解除抵押，或者解除抵押后不还款，借款人可以根据公证书维护自己的权利。

抵押方式

抵押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种类型:

1，个人债权抵押:

带本人证明和债权人手写的收据或票据(金额必须正确)、债务人的身份证(或营业执照复印件)等材料到交易办办理注销手续

2，银行信贷抵押:

还清贷款时，需向银行提供资料证明，通常有(银行营业执照复印件、法人复印件、客户复印件、其他权利证明等。)和房产证办理注销手续

常见拆除流程

2年，到贷款银行提前还款，还款前将全部款项存入还款银行卡；

3年，在付款后次日到贷款银行办理结算手续；

4年银行贷款管理中心发放的抵押材料；

(1)房屋权证；

(2)其他权利证书；

(3)申请注销抵押登记

将上述物品及委托人的身份证复印件到房地产管理抵押窗口，交齐这些材料后，你会收到一张收据，委托人在收到收据及身份证原件后两个工作日内领取房产证，即取消了抵押

5年，去担保公司(不签订担保协议)办理相应手续；

6年，到房屋所在地的房地产登记中心解决抵押

银行按揭释放链接

1年。致电贷款银行查询提前还款事宜，包括是否需要违约金以及违约金是多少等。；

2年，向贷款银行申请提前还款；

3年。还款(在约定时间前还款，不能在还款日前或后三天)；

4年，还款后第二天，到贷款银行办理结算手续，打印利息清单(可抵扣个人所得税)；

5年，向银行贷款管理中心索取抵押材料；

6年，去担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款当时没有签订担保协议不需要去)；

7年，向房地产登记中心抵押

8年，备案，完成抵押

注:不同的银行可能有不同的规定。细节应符合贷款银行的规定。

办理房地产抵押注销时的注意事项

1年。从正规公司借款:

如果你不选择用买受人的首付款来理解抵押，那就意味着你需要选择两种方法中的一种:找中介贷款来解决抵押，找担保公司借钱来解决抵押。但是，我必须提醒你，你必须找到一个正规的公司，否则如果你被任意指控，它会很小，如果你被抓到诉讼，它会更麻烦。

2，获得银行批准:

根据《担保法》和《房地产抵押管理条例》，房地产抵押贷款必须经抵押权人(即银行)批准才能转让或出租换句话说，在你转让抵押房地产之前，你必须首先获得银行的同意，否则你不能买卖它。你必须仔细签署合同并理解合同的内容。

3年，银行一般要求借款人提前

银行收到借款人的抵押预付款申请后予以批准结算后，银行将签发结算证书并返还其他权利证书。你只需要去当地建设委员会办理抵押贷款。当有很多人的时候，你需要排队。因此，银行通常需要大约一个月的时间来偿还贷款和发放抵押贷款。

现在很多购房者用贷款买房，所以二手房交易要取消抵押登记。以上是二手房交易住房抵押贷款的相关知识，希望对大家有所帮助

二手房交易是有风险的，每一步都应该更加小心。