房地产政策的进一步微调可以向两个方向调整，也可以根据当地情况正常化。

最近，许多房地产政策进行了调整，其中大部分都指向部分限制和边际放松。分析人士指出，在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的要求下，双向调整可能会因地而异。

政策边际微调

佛山房地产市场近期有所升温佛山房地产信息网的数据显示，从11月22日至11月24日，佛山共售出商品房600套、811套和542套，3天共售出1953套。另一方面，从11月29日至12月1日，佛山市第五区分别售出937套、1194套和756套一手住房，3天共售出2887套。

的营业额大幅增长被认为是由佛山最新的人才住房政策推动的。11月29日，佛山市人力资源和社会保障局下发通知，明确第一套购房不受户籍、个人所得税和社会保障金的限制，适用于在佛山本地工作的具有学士以上或中级以上专业资格的人才。

佛山毗邻广州，其部分区域是广州住房需求的溢出区目前，广州附近的几个地区处于限购状态。在佛山限制购物区购买房屋的非佛山注册永久居民必须提供在2年内累计超过1年的社会保障或个人所得税证明。

是一项有助于激活当地房地产市场的政策。深圳一线城市的房价仍在上涨。12月2日，深汕经济特区管理委员会发布公告，宣布深汕经济特区将在过渡期内开始商品房销售。合作区内居民家庭拥有的商品房和商务公寓总数不得超过2套，合作区内成年单身人士拥有的商品房和商务公寓总数不得超过1套。

此外，在合作区购买的商品房不包括在深圳其他区购买的有限数量的商品房中。在深圳其他地区购买的商品房和商品公寓不包括在合作区购买的有限数量的商品房和商品公寓中。

深圳当地房企表示，在合作区购房并不占用深圳的配额，目前合作区的房价还不到2万元/平方米，这使得这一政策对深圳户籍客户极具吸引力。但是，目前在合作区购买的商品房和商品公寓自取得房地产权证之日起5年内不得转让。

此外，郑州市住房公积金管理中心经研究宣布，郑州市住房公积金贷款额度将从60万元增加到80万元。该政策将于2020年1月1日实施。从现在开始，买房的员工可以根据新的贷款金额签订合同备案。贷款金额的增加将有效缓解购房员工的贷款资金压力。

严格控制资金来源

最近黑龙江省加强了对住宅企业资金来源的控制，坚决降低杠杆，禁止住宅企业炒卖土地

开发收购资金审查制度,《通知》规定，各地要建立开发收购资金审查制度，确保房地产开发企业用自有资金购买开发项目用地具体办法如下:房地产企业在参与建设用地招标拍卖前，必须提交承诺书，承诺土地收购资金为符合规定的自有资金，其来源不属于金融贷款、资本市场融资等。，并表示如果不实际承诺，将自愿放弃该开发用地的中标资格。

地方自然资源部门会同有关财政部门，严格检查房地产开发企业购买土地的资金来源经核实发现房地产开发企业购买土地资金不符合要求的，由自然资源部门取消其土地招标资格，并在两年内禁止企业参与土地招标2020年1月1日后取得土地开发权的房地产开发项目将全面实行项目资金监管制度。

有房地产人士表示，黑龙江省之所以出台这项政策主要是出于两个考虑，第一是防范和控制项目风险在目前的房地产调控下，中小房地产企业面临着严重的资金压力，一些“杠杆收购”企业打破了后续资金链，导致项目停工和未完成项目时有发生。显然，土地收购资金需要来自自有资金，这有助于控制项目风险。与此同时，今年以来，黑龙江省部分城市的土地市场依然火爆，土地交易量较去年同期大幅增加。然而，土地交易价格的上涨往往是房价上涨的第一个迹象。严格控制房地产企业的资金渠道，有利于整个房地产市场的平稳运行。来自

的数据显示，今年以来，全国30个城市的土地交易量持续增长，其中包括哈尔滨在内的8个城市的土地交易量同比增长超过100%。

房地产业人士表示，虽然近期许多领域的监管方向是边际放松，但放松群体的数量有限，预计对当地市场的影响不会很大。总的来说，保持市场稳定仍然是房地产调控的原则。“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的总体调控要求实际上是双向调控