央行调整房贷利率，武汉首套住房贷款利率大幅上调20%

央行调整商业个人住房贷款利率，会产生什么影响？

8月25日下午，央行宣布，从2019年10月8日起，新发放的个人住房商业贷款利率将根据最近一个月同期贷款的市场报价(LPR)确定。

在LPR利率机制出台之前，我国目前采用的利率机制有一个法定的基准利率，也分为存款基准利率和贷款基准利率。目前，2015年10月24日发布的基准利率正在实施中。

让我们关注一下贷款利率的变化。五年以上的商业贷款利率为4.90%。一般来说，实际贷款利率=法定基准利率*(1浮动倍数)，即贷款的当前浮动值，因此我们的实际贷款利率将高于法定基准利率

根据荣360最新公布的全国首套房贷款平均利率为5.44%。第二套住房的平均抵押贷款利率是5.76%这个数字比基准利率高11%和17.55%。

LPR机制实施后，全国首批新发放的个人住房贷款利率不低于相应期限的LPR(8月20日LPR 5年期利率为4.85%)；两套个人住房贷款的利率不低于同期LPR加60个基点(按8月20日LPR 5年期以上计算为5.45%)，基本相当于目前中国个人住房贷款的实际最低利率

，贷款利率在市场不好的时候不会贴现，未来的抵押贷款利率将以标准贷款利率为基础。

也没有设定利率上限，这也增加了对房地产投机的威慑作用。一旦贷款得到确认，合同期限就不能改变，这相当于填补了以前抵押和贷款转让的漏洞。未来的抵押贷款利率将由市场决定。根据市场的调整，房地产市场的过热和过冷都会影响贷款利率。

各地的抵押贷款市场是动态的。在抵押贷款利率改革之前，全国许多城市的抵押贷款市场相当活跃。根据中央电视台的财务报告，在合肥市的18家银行中，有12家已经停止了二手房贷款利率，甚至有些银行已经停止了新房贷款。根据银行的答复，月底的数额是不够的。

据了解，合肥不发放二手房贷款的12家银行是:中国建设银行、中国银行、杭州银行、华夏银行、光大银行、交通银行、渤海银行、农业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行、中信银行和招商银行

其中华夏银行和杭州银行也停止了新房贷款目前，合肥各大银行利率全面上调，基本保持在20%~30%的区间，抵押贷款利率在5.88%~6.37%的区间，高于全国平均水平。

与此同时，7月份，全国首套住房贷款利率环比上涨16个基点，使苏州成为全国抵押贷款利率最高的城市。它也是首套房贷款利率突破“6”的唯一城市，达到6.03%

合肥和苏州一样，是今年楼市相对火爆的城市。合肥于7月30日发布了“三个系统”。苏州也多次被点名，并两次颁布了房地产市场调控政策。可以看出，抵押贷款利率的变化与市场的关系越来越密切，而LPR央行的利率机制也是利率市场化的重要一步。

武汉最新一套房贷款利率为5.88%，普遍上调20%

。在这种情况下，首先，武汉没有银行暂停贷款的现象，首套贷款利率一般在基准利率基础上上升20%，仍高于全国平均水平。从2019年5月开始，已经连续5个月回落的抵押贷款利率已经进入反弹阶段，武汉首套住房的实际利率一般为5.88%

与7月相比，武汉市8月份个人银行一、二次抵押贷款利率均有所上升，其中第一次抵押贷款利率上升幅度最大，为30%，第二次抵押贷款利率上升幅度最大，均为中国工商银行和中国农业银行。大多数银行仍然在第一套房执行20%的加息，在第二套房执行25%-30%的加息，仍然高于全国平均利率。

目前，武汉的住房抵押贷款市场仍然相对稳定。虽然只有一些银行延长了贷款期限，但贷款基本正常。此次房贷利率改革后，对个人住房贷款影响不大的仍然是同一句话，利率也依然不变。但是，应该注意的是，按照惯例，下半年银行信贷资金一般比上半年紧张。与合肥等房地产市场热点城市一样，由于房地产市场的调整，武汉下半年的信贷环境可能比上半年更加紧张。这可以从延长的贷款时间看出。最后，具体的抵押贷款利率改革对市场的影响要到10月8日才能更准确地看到