如果有多个房屋销售合同，网络合同会优先吗？

房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同。指卖方交付房屋并将所有权转移给买方并由买方支付价款的合同。那么，如果有多个房屋销售合同，网络合同会优先吗？

网友咨询:我的房屋买卖合同与网上签约合同不一致，以哪个为准？

广东群豪律师事务所律师周回答:

房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，指出出卖人交付房屋，所有权转移给买受人，买受人支付价款

《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售开发企业应当与购买者签订商品房预售合同。开发企业应当自合同签订之日起30日内，向市、县人民政府房地产管理部门和土地管理部门申请商品房预售合同登记备案

网上签约系统的主要目的是规范存量房交易的市场行为，提高存量房交易的透明度，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，防止“一房多卖”的发生简而言之，网上签约合同只具有登记和备案的功能，如果双方已经提前签订了书面的房屋买卖合同，网上签约合同就不具有独立性。因此，即使网上签约合同存在瑕疵甚至无效或可撤销的原因，也不会影响书面销售合同的有效性。

因此，只要不是合同法规定的无效情形，书面合同不受网上合同的影响。如与网上合同不一致，在没有特别约定的情况下，以网上合同为准。有下列情形之一的，

《中华人民共和国合同法》第五十二条无效:

以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；

恶意串通，损害国家、集体或第三方利益的；

以合法形式掩盖非法目的；

损害公共利益；

违反法律、行政法规强制性规定的

周律师分析:

网上签约注意事项:

第一，网上签约时，需要检查开发商是否有商品房预售许可证。如果有预售许可证，开发商通常有土地使用许可证、规划许可证、建筑许可证等。这是能否买到房子的关键。

第二，网上签约时，必须采用房产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。永远不要粗心大意。

第三，网上签约时，必须注意双方在合同条款中填写的内容中的权利和义务是否相等。

第四，面积确认和面积差异处理如果根据内部建筑面积选择面积确认和面积差异处理，面积误差的处理方法应在“面积差异处理”条款中规定。

第五，在签网时，一定要确认交货日期由于资金不足造成的住房交付延误是常见的。开发商经常对预售合同大惊小怪。例如，它们只显示完成日期，而不显示交付日期。使用一些模糊的语言，如“水电安装后，质量验收后，住宅区配套设施竣工后”在这方面，购房者在签订什么是网上合同时，必须明确规定交付日期为“某年、某月、某日”，并注明开发商如果不能按时交付房屋需要承担的责任。

网上签约合同晚于三方房屋买卖合同。此外，网上签约合同是公开的。根据我国现行法律规定和司法实践，合同的效力是后一种合同优先于前一种合同，公示合同优先于未公示合同