重庆房价先降后退

被称为重庆的火锅之都。随着最后一波市场价格和两三年的房地产市场旺季，大量外国人来到重庆买房。长期保持的低房价格局已经打破。然而，作为唯一一个没有任何购房限制的新建一线城市，重庆在全国房地产市场进入下行通道的背景下也未能幸免。国家统计局的统计数据显示，今年8月，重庆的新房和二手房首次下跌。

与此同时，来重庆买房的外国投资者数量开始减少，特别是随着重庆楼市的下跌，想在重庆买房的人也放弃了购房计划。

是一个受欢迎的城市。重庆以其神奇的城市景观和美味的食物吸引了许多粉丝。但是为什么重庆没有保留它们呢？

重庆的业主刘(音译)觉得自己和小李很像。他最近正在考虑卖掉他的房子。刘先生去年刚换了房间，现在手里有一套房子。“本来我想等到房价上涨后再卖。因此，去年我可以卖出400万套房子，但现在很难卖出350万套。不管怎样，房子是提前买的，肯定不会得到补偿，所以我不想再等了。“

据某知名房产公司官员透露，2018年上半年推出100-200套房源，基本上可以实现秒空今年，总价格超过400万美元的120台大型平板产品用了2个月的时间进行去污，去污时间延长，但公司仍然对结果感到满意。

这基本上是重庆房地产市场的现状根据国家统计局发布的《2019年8月全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，重庆市新房销售价格指数环比下降0.3%，降幅最大的是144㎡，环比下降1%，二手房销售价格指数环比下降0.4%在对国家统计局今年的所有报告进行90度审查后，人们发现重庆的房价在8月份首次下跌。

壳牌研究院的数据显示，9月份重庆二手房均价为12673元/平方米，已经连续5个月下降，从相对较高的13208元/平方米下降到535元/平方米。

数据来源:壳牌研究院

不仅是一个价格，而且是重庆住宅成交量的下降中国指数研究所(China Index Research Institute)的数据显示，今年重庆商品房成交量最高的是4月份，单月成交23373套。到8月份，成交量仅为14，415套，约为4月份成交量的一半。从下图可以看出，自6月份以来，重庆的商品住宅成交量一直在下降。不仅如此，2019年重庆的月平均成交量约为17，315套，为2016年以来的最低水平，较成交量高点每月减少近7，000套。针对

，易居研究院智库中心主任严跃进认为，这与全国其他省会城市的趋势相似重庆的购房政策总体上并不太严格。最近，它也受到了淡季市场的影响。同时，从实际情况来看，一些住房企业确实已经开始面临资金压力。此时，房价指数可能会下降。

重庆网络新闻传媒总经理王康乐认为，重庆房地产市场降温可能与以下原因有关:一是结构性供给导致房价下跌。最近，重庆房地产市场的改善集中在市场上，因为总价格高，单位价格相对较低；其次，重庆在过去的两年里经历了一次量和价的暴涨，这基本上透支了它的购买力。此外，受政府宏观调控的影响，重庆一些新建建筑严格执行限价令，这也可能影响房价。

投资者离开重庆楼市下滑，李俊接到重庆售楼处的很多电话，但他明确表示不会回重庆买房

谈重庆，李俊的心是复杂的李俊在北京工作，2016年几乎在重庆买了一栋房子。市长黄当年即将离开重庆。他敏锐地意识到这可能会给重庆的房地产市场带来变化。他急忙赶回重庆，期待着可能的升值。

但当时重庆的房子供不应求，许多项目没有房子。李俊那时很忙。看了几栋楼后，他觉得一栋叫金科天元路的建筑还不错，单价约为12000元。然而，他对这所房子有些犹豫。重庆的大多数房子都是50年的产权。从这个角度来看，他觉得重庆的房价并不便宜，而且重庆的土地供应量相对较大。从供给和需求的角度来看，重庆不缺房子考虑到未来升值空间有限，李俊最终没有采取任何行动。

"无怨无悔“回顾三年前的这个决定，李俊说，尽管重庆的房价开始上涨，据他判断，上涨时间长达两年，但他说，他当时估价的房产现在只卖17000元/平方米，价格只涨了4000元。真正让李俊后悔的是，他错过了中山8000元的房价。现在，利用广东、香港和澳门的大湾区，中山的房价已经翻了一番。像李俊这样来重庆买房的外国人越来越少了。来自开发商、房地产顾问、房地产从业者和其他来源的90度证实了这一变化此前，公开数据显示，2016年至2017年间，重庆近40%的房屋被海外客户购买。目前，虽然没有明确的统计数据，但从市场表现来看，外国投资者的数量已经明显下降。

以重庆核心区的一个项目为例。该项目是典型的投资建筑。由于土地收购较早，政府设定了一个相对较低的申报价格，单价低于2万元，比周围的房价低了约4000元。产品主要是34个住宅产品，室内面积74-93平方米，共计130万套。但是，根据项目销售情况介绍，该项目60%的客户来自当地周边地区，30%来自重庆各区县，只有10%来自其他地方，远远低于前两年类似项目中其他地方的比例。一家

品牌房地产公司的负责人告诉90度，他们在重庆的项目主要是改善，但外国买家的比例也从峰值时的20%降至一位数。据他介绍，来重庆买房的外国人主要有两种。一是买房。由于重庆是一个新的一线城市，经济基础好，房价低，许多人考虑买房。另一个是跟随企业进入重庆，但尚未取得户籍，所以也被视为外来户，这占的比重较小。

然而，重庆的房地产市场仍然相对强劲，尽管由于其直辖市和西部领先城市的地位，其吸引力有所下降。从贵阳来的路最近很乱。她手头有一笔钱，暂时还没有找到合适的投资方法。因为她在重庆学习，喜欢重庆的美食和美丽的风景，她正在考虑是否在重庆买房子。

谈到为什么选择重庆。莱恩说，这主要是因为重庆不仅限于购物，而是一个新的一线城市。“我周围的许多人去成都买房，但成都仅限于买房。我没有资格，所以我只能考虑重庆。”“小路正在考虑国庆节期间去重庆旅游

重庆的基本面

“你能告诉我未来五年重庆房地产增长80%的情况吗？谢谢你。我很焦虑对于这样一个直接的核心问题，先给我一个理由告诉你答案。“

”的朋友在重庆启动了一个项目，历时17年。他们已经很晚才开始这个项目。他们上下波动，现在上升不到50%。最近，他们说他们觉得有点无聊，因为越来越少的外人在看房子。他说他仍然想等待，认为单位价格仍然是整个国家的萧条，所以他想醒来。

第一次对话发生在网民和自媒体巨头V之间。第二条信息代表了许多网民的声音。显然，重庆的房地产市场正在经历繁荣后的调整。人们担心这座城市未来的房价会上涨还是下跌。

短期内，外界大多认为重庆楼市的持续下跌是一个高概率事件，原因很简单，年底即将来临，市场因素不会发生重大变化，政策稳定，买家观望情绪持续，开发商压力很大。为了完成任务，他们通常会选择降价和批量销售。

从王康乐的角度来看，截至9月，重庆的主流开发商已经实现了全年任务完成率在60%-70%左右，而且还存在一定的压力。从10月到11月，重庆的房价可能会因为发展商会的促销活动而下跌一波。此外，由于重庆的两年销售期到期，许多投资者急于出售他们的房子，这可能导致重庆房价略有下降。

从长远来看，重庆房地产市场的发展取决于经济和人口。重庆的经济发展基本面良好，但经济增长非常缓慢。公共数据显示，2018年，重庆的国内生产总值超过2万亿元，增长6%今年上半年，国内生产总值达到1.03万亿元，增长6.2%虽然相对稳定，但略低于全国6.3%的增长率

据国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓玉松介绍，中国经济结构仍处于调整过程中，第三产业比重将继续增加。邓玉松认为，在结构调整过程中，如果原有的传统产业下降，但新兴的高附加值服务业不上升，基础区域将面临下降的压力。相比之下，重庆的第二产业增长率最高，为6.5%，而第三产业仅增长了6.1%

重庆在科研投入方面远远低于东部其他省份根据国家统计局发布的“2018年各地区研究与实验发展(R&D)经费情况”，2018年，中国科技投入增加，R&D投资保持快速增长，但重庆在R&D投资410.2亿元，在四个直辖市中最低，不及广东、江苏、山东、浙江、湖北等地区的一半

从长远来看，经济发展决定了未来的人口增长，而人口增长是房地产市场升值的必要条件。显然，重庆的竞争优势并不明显。

在业内老手段看来，重庆是典型的河东城市，麻将声日夜不息，到处都是美食，但重庆对外来人才的吸引力还不够“事实上，在城市买房更多地取决于基本条件和未来的经济增长空间。无论是高经济密度，还是可以形成的经济黑洞，都能吸引这里的各种东西"