买房时我必须签署补充协议吗？签订补充协议时我应该注意哪些问题？

补充协议是对原合同的补充或变更。一般情况下，双方应明确约定，如果补充协议的条款与原合同不一致或冲突，以补充协议为准，但原合同中明确不可变更的条款，补充协议中条款的变更不具有法律效力。那么，你在买房的时候需要签订补充协议吗？在签订补充协议的时候你应该注意哪些问题？

网友咨询:买房需要签订补充协议吗？它都包括什么？

湖北楚怡君律师事务所杨潘智律师答:

购买不一定需要签订补充协议

买卖时，一是签订认购书，二是签订购买合同，购买合同有补充协议，补充协议往往是购买合同中没有约定的事项，通常是在补充条款中约定重要的是提醒买受人，补充条款在一定程度上比房屋买卖合同中约定的条款更重要，因为补充条款是根据不同项目的不同具体情况而约定的。

应注意以下问题:

1。关于不可抗力问题开发商推迟交付房屋有很多原因。不可抗力是其中之一。

2。关于建筑面积共享的几个问题作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少直接影响到购房者所获得的实际使用面积。

3。装饰标准问题对于预售商品房，尤其是精装修商品房，购房者必须明确界定商品房的装修标准，以免被开发商“进口”、“先进”、“先进”等模糊表述所误导

4。关于办理房屋所有权证的时间在实践中，房屋所有权证发放的延误往往是由于开发商手续不全，未能履行支付土地出让金和测绘费等义务。

《城市房地产管理法》第63条已由省、自治区、直辖市人民政府确定。县级以上地方人民政府有统一的房地产管理部门和土地管理部门的，可以出具统一的房地产权利证书。根据本法第六十一条的规定，房屋所有权和房屋占用范围内土地使用权的确认和变更，应当分别计入房地产权证书。杨律师分析:

补充协议是出卖人与买受人利用《商品房买卖合同范本》签订合同时，为明确双方权利义务而修改或补充各自关切的条款或协议。如补充协议与主合同不一致，以补充协议为准。

房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，是指出卖人将房屋交付给买受人并由买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征不仅具有买卖合同的一般特征，而且具有自身固有的特征主要表现为:

出卖人将所售房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

房屋买卖合同是承诺、双重服务和补偿的合同；

房屋买卖合同的标的物为房地产，所有权转移必须办理登记手续；

房屋买卖合同是法律规定的一项重要法律行为

房屋买卖合同是一方将房屋所有权转让给另一方，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是卖方，支付价款并取得所有权的一方是买方