“安置房”和“商品房”有这么大的区别吗？中介朋友说，很高兴不买它。

现在这个城市发展越来越快。一线城市带动周边发展，二线和三线城市不可避免地要拆迁。政府建造了许多安置房屋来满足搬迁家庭的需要。然而，许多朋友并不清楚安置房和商品房的区别。今天，我们来谈谈安置房和商品房的区别。商品房也叫大产权房。它有预售许可证，在国土资源局备案，可以自由交易。安置房:主要是政府在房屋征收时自建的自建房。它具有经济适用房的性质，产权不完整。五年内不能上市交易。缴纳土地出让金五年以上后，可以按照当地政策进入交易市场进行自由交易。安置房具有完整的产权，具有商品房的性质，可以自由交易。

安置房的建设利润往往非常有限，因此，建筑商往往可以偷工减料增加利润，导致安置房的总体质量不如商品房当然，也有相对负责或质量相对较好的安置房示范项目。

许多安置用房不是完全的产权，也就是说，它们拥有全部的房屋所有权，但它们不一定拥有全部的土地使用权。许多安置房屋的土地性质是分配土地，即不支付转让费。而商品房是完整的产权，即房屋的完全所有权和土地的完全使用权。土地的性质是出售，即支付土地出让金。因此，将来重新交易时，安置房屋可能需要偿还土地出让金。当然，目前购买住房没有这种要求，但法律要求付款，所以一旦政府出台政策，就有可能得到付款。

房屋拆迁安置用地是划拨的，不同于正常购买的商品房(商品房开发，开发商通过转让取得土地)许多安置房都有交易时限，即几年内不允许上市转售。商品房在这方面没有规定。只要你买了一套已注册的房子，你就可以上市交易了。

但被拆迁房屋已办理产权登记并取得房屋所有权证的，可以在市场上交易。因此，这取决于开发商是否登记了安置房屋的产权。

的最大问题是，许多购房者被暂时缺乏产权和无力抵押房屋的情况所吓倒。

商品房的买受人普遍享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与和继承房屋，甚至可以依法抵押这是因为买受人已依法取得该房屋所在土地的使用权和该房屋在该土地上的所有权。商品房的价格远远高于其他类型的住房，因此买方享有的权利也是全面的。

因此，安置房并不像大家想象的那么漂亮。一方面价格低，但每一分钱都很重要。它的低价注定了它有一些不可忽视的缺点。然而，买房应该是灵活的。如果你真的没有足够的钱或者急着买房子，你也可以买房子，但前提是房子的缺点可以忽略，不会影响你的正常生活。

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