年轻人想借钱买房子吗？

这篇文章来自公众数字——小白都财经

1，年轻人的痛苦

房子，一直都是年轻人的痛苦！现在，买不起甚至租不起它已经逐渐成为一种常态。

望京在北京四、五环之间合租的房子，装修简单，10-15平米的单间干净整洁，报价约3000元(仅网上报价，现实差距很大)

为此，刚刚进入社会的年轻人会哭的！

，当然，我们也不必太绝望。刚进入社会，没有经验和低工资不会持续太久。三四年后，大多数年轻人都能负担得起当地的房租。

接下来，你是想用贷款买房还是继续租房成为一个需要考虑的问题。

2，出租线

有人说，继续在大城市出租行不行，反正有老家

之前，小林坐了一辆滴滴车，跟司机老何聊了聊。他得知自己在2006年存了将近40万元。当时，他有两个选择:第一，他在深圳付了首付，然后借钱买房；第二，他回到湖南老家建了一栋三层小楼。

司机csi选择后者是因为害怕每月支付高额费用。结果，他家乡湖南的那栋外国小楼建成了，所有的钱都花光了。他只能把妻子和孩子留在家里，回到深圳租房子继续开车。继

199之后，2006年深圳房价平均为9055元/平方米，2019年9月为5409.7元/平方米。

早年，1995年，另一位来深圳打工的司机老赵在深圳龙华买了一块120平方米的土地，花了5万元。

现在，买地的司机老赵建了一栋七层楼，成了一家交租公司。他的儿子成了小林的同事。他的儿子住在自己的房子里，而他的同事小林只能租房子住。在同一地点，一间单人房的租金从2006年的300元上涨到2019年的2000元。

19934年过去了，来到深圳的年轻人已经从背着大包小包的农民工变成了穿着正装的大学生。年轻人认为他们与他们的父母不同，但本质是用脑力劳动代替体力劳动。

是一个城市，它的发展能使这里所有的人受益，但劳动收入只占很小一部分，而资产收入占很大一部分。

当然，并不是所有的城市都像深圳一样发展迅速，资产升值的影响是如此明显。

3。为什么我们回到农村建造像滴滴司机CSI这样的房子不是一个好选择？

的答案很简单。农村住房植根于农业。与其他行业相比，农业挣钱不多，而且速度慢。

|从1992 008年到2018年，农业产值增长97.64%，制造业增长144.07%，服务业增长243.24%，农业增长最慢农业总产值

应平均分配到18亿亩耕地。单位土地的产值很低。制造业和服务业大多集中在城市。单位土地的产值很高。

例1:

让我们看看2018年不同的土地，看看平均每平方米国内生产总值(估计值):

1，深圳市总量:1213.01元/平方米

2，耕地总量:5.39元/平方米

考虑到深圳农业产值占全市国内生产总值的比例很低，我们几乎可以认为深圳的国内生产总值是可以看出，在相同的土地面积上，农业与制造业和服务业的产值之差超过100倍。有些人可能会说，我想留在乡下的家乡，在家里种几亩地。我自给自足，生活舒适。

事实上，农村生活并不轻松，因为一英亩土地的平均产值只有3595元/年，而一个家庭种植10英亩土地的平均产值只有35900元/年。按照目前的生活水平，这只够一家人花，剩下的钱不多，更不用说让孩子们接受良好的教育了。

，当然，小林是从大局考虑的，有些农民种植稀缺的农作物，或者拥有独特的技术，他们的高产值并不奇怪小林认为，农民可以计算经济账户，知道土地能给他们带来多少收入。经过权衡，大部分农民都逃到了城市，而现在农村的中青年劳动力很少。

滴滴司机老何迫于经济压力不得不返回城市和深圳。

4，住房贷款的作用

理论上，农业增长缓慢，制造业和服务业增长迅速，城市的财富积累比农村快，城市房价将缓慢上升，然后房地产公司将缓慢盖楼

产业的发展规律就像自然规律一样，事物的发展总是需要一定的时间。像田间的黄瓜一样，自然生长周期是90-120天。

然而，有些人认为成熟的水果需要很长时间才能落下，所以他们发明了催熟剂来使水果快速成熟。

类似于瓜果催熟剂，现在金融业提供“信用”作为“催熟剂”你只需付30%的首付就可以在城里买房子在有大量移民的城市，住房贷款可以迅速刺激住房需求。

例2:

2 006，他手里有40万司机，csi:

1，在湖南老家，他可以建40万座小洋楼

2，在深圳，他只需付40万首付就能买133万套房子。

房地产公司也陷入了贷款困境，它们还需要从银行借入大量资金。万科的资产负债率高达84.59%，恒大83.58%，碧桂园89.36%。房地产公司的杠杆率甚至比个人的更惊人。

按揭贷款的出现使城市购房者的购买力提高了几倍，而在盖楼农村几乎不可能获得银行贷款，原因很简单，城市资产的增长速度快于农村资产。银行更喜欢锦上添花，而不是及时提供帮助

个大城市土地稀缺。如果你不及时买房，在信贷的推动下，房价的上涨速度将远远超过工资的上涨速度。用不了多久首付就能付清了。

我们通常用国内生产总值增长率来衡量财富创造率，用M2增长率来衡量货币通货膨胀率从2009年到2018年，m 2的货币增长率高于国内生产总值增长率。如果时间提前30年，情况将会相似。

199之后，大城市的工资上涨，租金上涨，一切都变得更加昂贵。除了金融业、高科技、高科技和高端服务业之外，其他一般行业都无法生存，不得不转移到二级城市。

五、新周期

当然，最纠结的是年轻人，尤其是大学毕业生

小林在《房租上涨，一半工资给房东，为什么年轻人不能逃离一线城市？》谈到许多行业高度集中在一线城市，员工无法离开，被迫接受高租金

上班族无法逃离大城市，但企业显然有更多的出路。

2年7月2日018，华为深圳公司将第一批2700名员工搬迁到东莞松山湖新园区，之后又进行了两次搬迁，共搬迁12600人到东莞。当然，我们不能相信华为已经离开深圳，其深圳坂田基地将继续被使用。许多

企业采用了华为的方法，将总部设在大城市，并将其他部门转移到其他城市以降低成本。

有趣的是，起初很多在深圳工作的华为员工不喜欢去东莞，觉得配套设施不如深圳完善。如果他们离开工作，在东莞很难找到工作，而且他们的工资仍然很低。最后，他们不得不跑回深圳。

没有错。工人们总是关心他们的工资。

然而，在投资房产的人眼里，大型企业被能带动整个产业链的黄金和石头所吸引。在确认华为抵达东莞松山湖后，周边地区的房价已经上涨。你知道，当时没有华为员工来这里工作！

但是，东莞的租金并没有因此而上涨得太快。毕竟，这还是一个农民工的城市，租一个几百元的小单间很正常。

许多人可能没有意识到，一个城市的奖金周期很短是由金钱驱动的。新的

产业利润高，办公人员工资高，吸引外国人口，租金低，房地产开发好。这些条件不会共存太久。当上班族觉得东莞像深圳时，他们可能不得不为新一轮的移民做准备，寻找另一个合适的工作地点。

深圳和东莞之间的产业流动模式也在其他城市上演。

199名上班族正在追逐“高工资”,由于房租和生活费用，他们被从一个地方驱逐到另一个地方，比如没有落脚点的鸟。

6、解决方案为什么

人漂泊，有什么问题？事实上，大多数人都是劳动者，习惯于追求工资。

然而，城市发展的规律是

1年，

2年工业发展，

3年房地产，工资上涨，

4年房价上涨，房租和生活费用上涨。

大多数上班族基本上等到(3，工资上涨，房价上涨)发现这个城市有吸引力。我们已经慢了两拍。

因此，年轻人不必纠结于“是用贷款买房还是租房”无论你在哪里工作，只要你密切关注你所在城市的工业发展、周边环境或你最喜欢的地区，当经济已经起步、房价不高时，你自然可以买一个地方住。然而，年轻人绝不能有买房致富的心态。在目前的政策环境下，房子更多的是住宅。

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文章来源:小白都财经