什么是补充协议？需要澄清什么？

补充协议作为合同的补充部分，是对整个合同的补充。从某种意义上说，补充协议中提到的问题更有可能发生。如有争议，违约责任首先按补充协议处理。如果补充协议中没有约定，则按照合同办理。补充协议需要明确以下几个方面:

1。开发商迟交

对购买期房的买家来说尤为重要。开发商不按合同规定的日期交付房屋，往往扩大不可抗力的范围，以规避违约责任。购房者如何维护自己的权益？签订采购合同时，不可抗力的范围应在补充协议中规定。不可抗力的这一定义要求政府机构和公证机构出具相关文件以免除责任。

如果开发商在补充协议中约定了大量可以延期交付房屋的情况，买方必须提出质疑。逾期交付超过约定期限的，买受人有权解除合同，并要求发包人按照逾期天数返还全部价款并给予经济补偿。

2。

购房者应在补充条款中明确约定入住率。如果入住率不符合标准，购房者可以选择退房，让开发商根据合同承担违约责任。

3。交货标准应明确

，主要针对购买精装房的买家。当看模型房间时，每个人经常被模型房间的美丽所蒙蔽，忽略了交付标准有些开发商会在施工阶段邀请购房者到施工现场进行现场检查，但有些开发商不会然后购房者可以在补充协议中与开发商签订具体的协议，如施工节点，要求购房者在隐蔽工程被覆盖前到场并签字，签字后再覆盖，继续施工。

可以在协议中规定商品房重要配置的品牌、型号和类型，避免出现高级、进口等模糊词语。

4。房产证签发时间为

。开发商将有一定的时间为业主统一办理产权证。一般来说，业主取得产权证的时间是1-2年。但是，一些开发商没有支付土地出让金等费用，会影响购房者的产权。

所以购房者在补充协议中应该要求开发商保证他们在规定的期限内履行义务。如果由于开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担购房者的经济损失。

5。如果贷款是不可能的怎么办

已经签了合同并支付了首付款，但在贷款过程中有一个问题。我可以取消合同并退房吗？这就要求购房者在签订补充协议时要与开发商达成协议。如果贷款无法发放，购房者可以改变付款方式或要求退房。防止开发商利用合同漏洞拒绝解除合同，或要求购房者承担违约责任

6。关于物业管理的协议是明确的。

包括物业公司和物业管理费的支付时间和金额，应在补充协议中约定。大多数开发商将建立自己的物业来管理住宅区。购房者往往把房地产和开发商视为一个整体，但实际上他们是独立的法律主体，购房者与他们有不同的法律关系。

7。开发商的承诺应该在合同中兑现。在销售期间，许多开发商会承诺给购房者一些“好处”，如赠送场地、提供学位折扣、停车位和物业管理费等。购房者收到房子后，发现开发商的承诺没有兑现。当时，购房者往往没有办法维护自己的权益，开发商也不会承认当时所做的承诺。最好的办法是，当时签订合同时，在合同中写下开发商的承诺，并写下违约责任。

补充协议是合同的重要补充文件。在许多情况下，合同中未规定的条款将反映在补充协议中。因此，签订补充协议就更加草率了。不要为了省事而忽略合同的内容。您必须在签署之前阅读条款的内容。