手机网站
手机网站
“这些狗皮膏药就像牛皮癣一样，撕了又贴，撕了又贴”天河体育西路俊辉大厦一名正在清理广告牌的工作人员抱怨道最近，骏辉大厦陷入了一场“生活和变化的业务”的整顿风暴。由于近年来许多企业进驻住宅区，骏辉大厦超过三分之二的住宅已经出租用于商业用途。商业氛围越来越浓，使得住宅区越来越像“商业建筑”
各种各样的人，或者聪明漂亮，或者浓妆艳抹，经常出入社区繁华商业区的春晖大厦原本是居住区居民锻炼身心的生活场所，但现在它正逐渐改变自己的风格。
事实上，从今年7月下旬开始，骏辉大厦就一直在进行整改。目前的整顿情况如何？放眼整个广州，“住改商”现象十分猖獗。刘芸社区和香龙园的“生意经”店更是“山火未尽”尽管广州早就有相关政策明确禁止承租人将房屋出租用于商业用途，但“改居为商业用途”的局面仍然“杂草丛生”。这是为什么？
看到乐居君竟然踩在天河君汇大厦、刘芸住宅区等地方，从这些生动的例子中可以看出
1
骏辉大厦已整改一个月
物业:合规商户仍可经营
位于繁华的天河体育西商业区，距离地铁3号线体育西站仅一步之遥，骏辉大厦处于非常有利的位置。西面紧邻田蓉中学，有很多住宅楼，生活氛围很浓。
乐居君去君汇大厦，发现小区门口的保安亭是空的，刷卡出口是全开的，外人可以随意进入小区。在大楼的单元门入口处，有保安人员，外来人员需要登记才能进出住宅楼。
骏辉大厦的住宅楼单元入口处有保安，只有3栋住宅楼，只有一个小住宅区。其中，1-3层为商铺，4层为公共空间，5-26层为住宅楼。在
骏汇大厦整改前，社区一侧的宣传栏上经常张贴各种广告传单。一个小区的工作人员无奈地说:“整改条例定下来后，我们每天都要加班审核，跟业主和租户谈相关的规定，挨家挨户地取缔非法经营。”这些广告牌上的广告是人们不小心贴上去的，引起了像牛皮癣这样的头痛。“
住宅楼的每一部电梯都有关于骏辉大厦“改住为营业”的整改通知。公告显示，骏辉大厦四楼以上为住宅楼，业主/居民不得擅自将住宅楼改为商业楼。
乐居君发现，几乎每层楼都能看到1~2家企业烘焙培训、婚纱摄影、按摩水疗、美容院、私人影院、家政公司、律师事务所和其他私人工作室、公司办公室和企业比比皆是。
虽然整改已经实施了一个月，但仍有许多公司在运营一些办公室开门，隔间里的工作人员正在工作。有些非常低调，门上挂着一个公司名称的小招牌，门半掩着。大多数商店都关门了，但门上的招牌仍然挂着。
责令整改已经一个多月了，为什么这么多企业还在正常运营？
乐居君致电骏辉大厦物业电话咨询，对此表示怀疑。工作人员说，“将住所改为商业”在过去是合法的。许多企业都有正式的营业执照。我们无权收回使用该财产的权利。所有的正规企业仍然可以正常运营。它是否会被清除取决于政府的政策。现在的主要工作是击退非法企业，确保一个安静和健康的商业环境。
乐居君随机采访了几位业主。其中一个在这里住了7年的人说，这个月住宅区的整改确实有所改善。之前，在南座的顶楼，有人租了一栋房子来经营一个健身和私人教育工作室，遭到了很多业主的反对，房产也被处理了。后来，工作停止了。
的租金比较便宜，和骏辉大厦的租金完全一样。很多年前，刘芸社区和香龙园已经遇到过这样的问题。
尤其是建于20世纪90年代的刘芸住宅区，已经有25年的历史了。随着天河商圈的发展，该区先后被许多有商业头脑的商人租下，现已发展成为广州一个小而著名的小吃街，拥有数百家酒吧、餐厅、奶茶等商店。
le ju jun询问当地居民。另一方表示，这里60%以上的租户和企业处于半开放状态。每个人都已经习惯了这种生活方式，这种生活方式更方便，可以收到很多租金。
一方面，一些居民希望通过租房获得可观的收入；另一方面，居住区的租金比办公室、广场和其他地方的租金便宜得多，这已成为事实。
当乐菊君参观骏辉大厦时，一位教育机构的老师告诉乐菊君，一些没有证书的企业已经被慢慢驱逐。因为住宅区的租金比纯商业建筑便宜得多，许多企业将工作室搬到了住宅区。没有必要一拳把居民打死，这不会影响他们正常的商业活动。我认为它可以继续下去。根据《2018年广州市房屋租金参考价格》数据，骏辉大厦和刘芸住宅小区的月租金为44~55元/㎡链家数据显示，天河附近写字楼的月租金高达60~135元/平方米，远高于房屋租金。
租金差异超过两倍。自然，许多小型企业渴望租赁住宅楼。
< BR >
3
0 20广州市“以房代商”政策“征集”并“发布”< BR >事实上，在今年7月底8月初，天河南街联合卫生、房建、教育、市场监管等部门检查并整顿了骏辉大厦的“房改业务”。骏辉大厦的广告租金明显提高。
，但是，要想回到原来的纯住宅外观，已经很难了一方面，在过去的20年里，广州的“生活和变化的业务”的管理不时发生变化，使许多企业有机会搬进住宅楼。另一方面，从野火中的混乱并没有完全吞噬他们的背后，我们也可以看到广州在过去的20年里“改居为商”政策的调整和变化。
据了解，广州的居住建筑被改造成商铺的现象在20世纪80年代和90年代开始萌芽，自发发展，并逐渐在区域范围内形成。广州最早的“商住转换”政策可以追溯到2000年据报道，2000年11月，广州市工商行政管理局发布了《关于企业营业场所登记有关问题的通知》，规定:“无房产证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收证的违法建筑，以及有房产证标明住宅用途和宅基地的，不得发放许可证。”
同年12月12日，市工商行政管理局发布了《放宽工商登记政策》，规定“住宅转为商业用途的，应提供房产证和租赁合同。”
2002年8月，广州市重点放宽对企业营业场所的限制，允许居住建筑在限制范围内成为企业开业的合法地址，以进一步放宽限制。
2005年5月1日，广州市实施了《广州市房屋租赁管理条例》，承租人应当“按照房屋规划用途、结构和消防安全规定使用房屋，不得擅自改变房屋的使用性质”这意味着像住宅楼这样的非商品房是不允许开设公司或商店的。
2009年初，《广州市天河区商业网点发展规划(2007-2020)》正式向社会公布，极大地缓解了此前严格控制的“生活和商业变化”状况。在不存在污染扰民或安全隐患、符合消防、卫生、环保和规划等相关法律法规的情况下，也将予以保留。2016年6月，广州市政府办公厅下发了《关于进一步放宽商业主体住宅经营场所条件的意见》。不得从事餐饮、娱乐、洗浴、生产加工、易燃易爆物品销售、仓储等易污染环境、干扰居民生活、涉及人民生命财产安全的行业。
在过去的20年里，关于“以商换居”现象的法规和政策已经发生了十多次变化。这是一场居民与商店之间的“游戏战”，也见证了广州“改居为商”的蔓延。
[购房信息轻松享受，关注乐居网]
文章来源:乐居购房
