第一家国内互联网租赁公司将于今晚在纽约证券交易所上市！每股13.50美元

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据报道，蛋壳公寓将于北京时间1月17日晚在纽约证券交易所正式上市，股票代码为“DNK”新股发行价格定为每股13.50美元，基本发行规模为960万股ADS股票。

199蛋壳公寓首次公开募股筹集的资金将主要用于进一步的扩张，包括购买和装修房屋。提高技术能力；以及一般经营目的，包括品牌营销、潜在投资等。

招股说明书显示，蛋壳公寓2019年前10个月的总收入为57.13亿元，比2018年前10个月的19.92亿元增长了187%。这一增长主要是由于业务的不断扩大和管理的公寓数量的不断增加。截至2019年11月30日，蛋壳公寓管理的公寓数量为432，690套

长租公寓上市冲刺，蛋壳公寓领先一步

技术支持“新租赁”模式

根据远景产业研究院2019年发布的《长期租赁公寓产业发展现状及趋势分析》，2020年租赁市场将达到2.71万亿元然而，根据人工智能媒体发布的2019年中国长期租赁公寓市场调查和消费者行为监测报告，2018年中国的流动人口将达到2.4亿，其中2.1亿人有租赁需求，67.3亿平方米的租赁空间。

在长期租赁行业，蛋壳公寓凭借互联网大数据支持的“新租赁模式”解决了“住房资源与租户不匹配”的问题。此外，蛋壳公寓是由科学和技术驱动，以规范住房生产过程，从而提高住房库存的效率，从而增加租赁住房在整个市场的数量。此外，不同价格和风格的公寓与不同特点的租户之间的智能匹配，可以帮助租户方便、真实地租到合适的房子。

，在其创新的新租赁模式和技术的推动下，蛋壳公寓近年来实现了收入和规模的快速增长。

招股说明书显示，2017年蛋壳公寓的收入为6.6亿元，2018年为26.8亿元，2019年前10个月的收入已超过57亿元。从目前的情况来看，蛋壳公寓的收入将继续快速增长。

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招股说明书所述，截至2019年11月30日，蛋壳公寓已进入全国13个主流一、二线城市，管理和运营客房432，690间。同时，随着规模的不断扩大，蛋壳公寓的单间装修成本从2017年的平均12646元/间下降到2019年前9个月的平均10404元/间，投资周期为12-20个月。

基于长期租赁公寓行业的重资本模式，蛋壳公寓仍需投入大量资金来拓展市场，蛋壳公寓尚未盈利的原因是其持续快速增长。然而，随着规模和运营效率的提高，未来的盈利能力是可以预期的，其盈亏平衡点可能很快就会到来。

引导产业发展新格局

大朗陶沙，留下的是实力和发展的选手。

目前，长期租赁公寓行业正在持续努力，并即将“成熟”。该行业也迎来了最后的“洗牌阶段”。然而，这个过程仍然需要一些时间。

从行业角度来看，长期机构租赁公寓是未来的趋势，而蛋壳公寓作为一个新的显示出充分的后劲和处于重要阶段，市场需要给它一定的发展时间和增长空间，而资金也需要保持耐心。

和任何处于发展时期的产业，都不能离开规模效应对于长期租赁公寓行业来说，规模不仅是战略方向，也是未来实现利润的唯一途径。只有达到一定的规模，才能实现稳定的收入，逐步走向利润。

从资金角度看，初始发行价不高这背后的逻辑是，从市场的角度来看，该行业正处于上升期，实现大规模利润并非当务之急。

换句话说，对长期租赁公寓行业的投资并不急于见效。它关注的是长期租赁公寓行业的未来和前景。随着长期租赁公寓行业的发展，投资回报也有所增加。

随着资本市场的拥抱和欢迎，蛋壳公寓的上市无疑将为长期租赁公寓行业带来一种新的发展模式。如上所述，在技术赋权的基础上，蛋壳公寓形成了核心竞争力，业绩和规模实现了快速增长，这一增长趋势将伴随着更持续的资本注入和更大的想象空间。