告诉我房子的契税怎么交，怎么算。

这是本专栏的第101篇文章，全文1260字。

主要介绍契税的计算和缴纳，因为买房在今天已经不是一个新的话题，但是很多人仍然不太了解与住房相关的税收。今天，让我们来谈谈契税，这是一个相对较大的税收时，登记和转让产权。

房屋的原产权称为房契，土地的产权称为地契。事实上，它所说的是一种证书，一种公认的所有权证书。那么契税，顾名思义，主要是指纳税人在确认房地产所有权的过程中需要缴纳的税。

契税如何计算？

契税是不动产所有权转移时由接收人支付的一种税法律依据是1997年7月7日国务院发布的《契税暂行条例》和1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。开征契税的主要目的是确保房地产权利转让的合法性，防止财产纠纷，增加财政收入。

契税税率为3%~5%契税适用税率由省级人民政府根据本地区实际情况在3%~5%范围内确定，并报财政部和国家税务总局备案。

有下列情形之一的，免征契税:国家机关、事业单位、社会团体和部队免征“城镇职工按规定首次购买公有住房，免征办公、教学、科研和军事设施用地和住房；(一)因不可抗力丧失住房和重新购买住房的，酌情减少征收；财政部规定的其他减免税项目除特殊优惠政策外，

在各地执行中一般遵循以下共同标准:符合契税优惠政策的

普通住宅楼和首套房，按1%~1.5%征收；其他住宅为3%;商业项目契税一般为3~5%

购买房屋缴纳契税的最后时间是什么时候？普通商品房的购房顺序为1。购买房子2.首付3.处理贷款4.同意5.被认可的6.进入交付流程贷款批准后，开发商的营销部门会通知你交出房子。此时，您需要批准契税的核心支付。如果不是个人购买，需要缴纳印花税。

1年，一般贷款批准后，买方已经履行了付款义务。在按照合同约定的时间达到交付标准并完成验收和备案后，开发商开始交付房屋。这时，开发人员通常会给你钥匙，并在一个月内完成，这不是很紧急。缴纳契税后，其他费用几乎都没了，除非你需要自己办理土地证和房产证才能全额支付。

2，商品房契税应在备案之日起90天内缴纳，逾期缴纳日的万分之五作为违约金。维修基金要求买方根据与销售单位签订的相关付款协议，向销售单位支付2-3%的货款。契税是对所有权发生变化的房地产征收的一种财产税。应纳税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

4年，住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金住房和公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施和设备的更新改造等项目，不得挪作他用。住房专项维修基金实行“钱随房子走”的原则。当房子转让时，账户中的余额将被转移给房子的新主人。

最后，特别提醒您，纳税后必须从税务局取得完税证明，否则开发商必须统一取得完税证明并交给业主。此契税完税证明必须妥善保管，并将用于未来的房屋交易、房屋产权纠纷和质量纠纷以及房屋评估。

也可能需要用于未来财产税的征收和个人所得税的扣除

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