贷款尚未偿还。如果我想换房子，我该怎么办？

贷款可以不还清就可以交换，但未偿还的贷款需要先还清，在抵押贷款结清之前不能出售或购买。对于那些没有还清贷款并想换房子的人，他们应该首先评估自己的财务状况，是否有足够的资金来偿还抵押贷款，以及是否有足够的资金来支付新房的首付款。如果资金充足，换房子的过程可以大大缩短。如果要求第三方保证解除抵押，或者要求用尾款支付新房子的首付款，期限可能需要延长。

< p >

-

贷款尚未偿还，如何出售旧房？

贷款尚未还清。如果你想卖掉一栋旧房子，你必须先还清抵押贷款。

1如何偿还贷款？

一般来说，除了筹集资金还清贷款，你还可以自己赎回房子或求助于大型正规金融担保机构。以连锁家庭为例:

方法1:自付

首次自付是卖方更可靠的还款方式。一些大型中介公司将提供“自付”业务，即中介将发挥担保作用，允许买方直接向卖方交付定金一旦交易过程中出现问题，如房屋被查封，中介公司会先向买方提出。

但办理自付业务需要满足以下条件:

(1)该房屋不受查封、异议登记、占用等转让限制；

(2)最多有两个抵押人，不能都是小额贷款；

(3)两年内连续三个月或累计六个月未进行信用调查；

(4)抵押金额不得超过交易价格的80%(注意计算方法)；

(5)卖方没有未决诉讼；

(6)办理止赎公证；

(7)身份证、房屋原件、银行贷款合同原件、还款卡和密码；

注:所有条件均满足，购买价款自行支付。如后期有风险，中介公司应根据购房自付协议提前还款。

方法之二:

通过金融担保机构的方法源于以下三种情况:

(1)买方担心预付款的风险，要求资金监管

(2)卖方负责三年零六次逾期

(3)买方预付款不能到位，不能用自付方式解决抵押

请咨询您当地的经纪人了解详情

2如何解决抵押？

解除抵押大致分为八个步骤:

3解除抵押过程中的关键点说明

涉及以下三个步骤:电话预约、柜台办理和房地产登记中心解除抵押

(1)致电银行查询提前还款事宜

市政公积金可通过12329电话语音系统预订。国家储备基金可以毫无保留地由贷款银行直接处理。商业贷款可以打电话给贷款银行进行电话咨询。

公积金贷款，提前还款不扣款，还款项目为剩余本金。对于

商业贷款，提前还款应符合银行合同约定。不同的银行对预付款有不同的规定。例如，一些银行规定在贷款的第一年不允许提前还款。

(2)向银行申请提前还款

填写申请表，约定还款金额和时间

提前偿还国家公积金

应在合同规定的还款日前2个工作日直接到贷款发放银行办理(如遇节假日提前还款)

办理地点:贷款发放银行柜台

提交材料:

中央国家机关免费偿还住房公积金贷款下月还款限额调整申请、借款人身份证及贷款合同

贷款发放银行审核后，将向借款人出具中央国家机关关于调整下月住房公积金贷款免费还款额度的确认函。

市公积金提前还款

方式1:柜台办理

处理地点:贷款部柜台(市六区房屋应在方庄公积金贷款中心二楼办理)

提交材料:借款人提交身份证原件及复印件

方式2:拨打

至12329，并按语音提示办理。需要提供贷款申请人的编号和密码(贷款申请人的编号为贷款合同右上角的14位数字，密码为贷款合同编号后的6位数字)。

商业贷款提前还款

处理地点:

柜台贷款业务部提交材料:借款人向房地产登记中心提交身份证

(3)原件及复印件，以解除抵押

。以商业贷款为例。

1应提交以下材料。申请注销登记

2。抵押协议的取消

3。上述三项委托书

应加盖银行或抵押权人公章

4。房产证

5。其他权利证书原件

6。受托人身份证原件及复印件

2

。房子应该怎么换？

为了用更少的钱和更快的速度来考虑房屋的更换，理论上，更换房屋的过程可以按照下面的图进行。

1年换房过程中有

笔贷款尚未偿还。设置

2这样的步骤有什么好处？

有三个主要优势:税收、贷款和时间优势

(1)税收优惠

步骤反映:出售旧房纳税后，签署购买新房的网签

原因:如果你买了一套新房子，在卖旧房缴税前签了网，可能会导致“两套”，这将导致销售过程中契税和个人所得税的增加。

(2)贷款折扣

步骤反映:贷款需在旧房转让后当面签字

原因:在面对面核实时，需要核实买方名下的房产只有在老房子被清理后，我们才能进行面对面的签字手续。

(此图适用于北京)

(3)时间优势

在此交易过程中，例如资格验证和房源验证可以同时进行，这样可以缩短交易时间，从而减少交易过程中不必要的麻烦，尽可能缩短交易周期与此同时，如果你没有足够的资金购买第二套房子，你也可以先卖掉旧房子，在得到余额后再买新房子。这种换房子的方式不会影响到验资网签，缩短交易过程，节省更多资金。

3

旧房贷款尚未还清，换房人还应该知道什么？

可以快速安全地更换房间，应该减少不必要的挫折。咨询当地经纪人的政策，了解房屋交换的程序，如抵押决议，明确合同中应注意的时间点，都有助于安全的房屋交换。

1抵押解除时，必须咨询经纪人。

如上所述，由于城市地区的差异和房屋登记的不同，抵押注销:

需要在采取不同步骤之前完成。非X北京房屋需要在房屋被核实之前完成。因此，如果房屋更换者想要缩短交易周期，他可以在房屋被核实之前抵押房屋。

2通知条款规定的时间规定，未还清

贷款的人对资金依赖性强，需要用资金周转。因此，在签订合同时，重要的是要注意并给自己足够的时间去理解抵押、收款、首付、转账等步骤。通常，一个步骤的延迟会导致违反几个条款，导致不必要的损失。

(1)首付款协议:

(2)解除抵押协议:

(3)首付款协议:

(4)抵押转让协议: