买卖二手房有什么预防措施

我们中的一些人可能会选择购买二手房，以节省装修或一些需要。二手房的买卖更加挑剔。有些人会不小心掉进陷阱，有些人会捡起从天上掉下来的馅饼。因此，如果我们有购买二手房的计划，我们需要提前充电。那么，买二手房和卖二手房的注意事项是什么？物业交付注意事项？

二手房买卖注意事项？

1，验证卖方的身份选择一个可靠的中介

来验证卖方的身份如果是个人，看看他的身份证。如果你选择中介，你应该选择一个正式的有一定信誉的房地产中介作为二手房交易的双方当事人，这样才能保证付款后所有权的顺利转移，并且房子和钱在转移后都被清算。

2、注意房价和产权的转让不要随便相信对方的信誉，重要的是先交钱后过户或先过户后交钱；你可以考虑把房价放在一个双方都可以信任的单位，比如律师事务所或一个信誉良好的代理机构，并在过户完成后把房价转到卖家的账户上。

3，为核实该房屋是否允许买卖

，有必要确认原单位是否同意转让以及与原产权单位确认利益的分配方式。以标准价格购买的公房转让存在按成本价补足成本或与原单位按比例分摊成本的问题。买家应该对此有所了解。

4和

进行产权确认时，应注意产权证上的名称是否与业主的名称一致，以及产权的性质和内容，包括标准价房的面积、地址和分配比例。同时，我们还应该检查原物和产权证的真实性。

5、为保证产权转让的顺利进行

必须由当地住房和土地管理局完成过户手续有代理公司、律师、公证担保等。不是一个完整的交易过程。

物业交付注意事项？

1、结算水表账单在房屋交付之前，买方应该询问卖方是否已经支付了水费，并且不要忘记保留上个月支付的水费单的收据。

2，通知电表状态房屋交付验收时，买方必须亲自检查电表是否移动、改装，线路是否正常等。，同时保留上月已付电费的收据。

3，协助气体输送根据煤气公司的规定，买卖双方必须随同《房屋买卖合同》到煤气部门办理过户手续，并注明房价包括煤气设施费、双方身份证和卖方在房屋交付日前一个月支付的煤气费。如无协议或协议不明确，燃气部门可拒绝处理。

4年，签订新物业供暖协议有供暖的城市应注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年的供暖。

5，结算和维护基金根据相关规定，维修基金账户中的剩余款项在房屋过户时不予退还，卖方支付的剩余款项由物业管理公司证明，物业管理公司可根据房屋维修基金的结算交割方式向买方收取，维修基金的产权人应更名为买方。

综上所述，本文主要讲述二手房买卖中的注意事项和房产交付中的注意事项。在购买二手房的过程中，我们必须清楚地知道我们需要注意什么。当然，房产的交接应该做好，这样我们才能更好地完成交易。

(华龙网综合版)

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文章来源:华龙网综合版