公共区域是如何计算的？大概的范围是多少？

认为，当我们买房子时，我们会遇到公众份额的大小，但我们不确定公众份额究竟指的是什么，所以我们今天将推广它。

共用面积，也可称为公共建筑面积，与内部建筑面积一起，构成了整个商品房的建筑面积。今天的商品房基本上有一个游泳池面积。

共用区域包括:

走廊、消防通道、值班室、大堂、楼梯、设备间、公共大堂、垃圾通道、电梯井、管道井、配电室、水泵房等。基本上服务于整个建筑。

共用面积不包括

1、固定停车位或出租或出售的专用车库。

2，建筑外部公共休息设施或架空地板

3、隶属于人防工程的地下室、半地下室

分摊面积相关计算公式:

建筑面积=室内建筑面积分摊面积；

室内建筑面积=室内使用面积内墙面积阳台面积

分摊面积=建筑面积×分摊系数；

分摊系数=总建筑分摊面积÷总建筑面积；

什么是合理的公共份额面积？目前，没有关于必须控制什么范围的书面规定。然而，在传统建筑中，也有传统的范围。一般情况下，7层及以下的多层住宅，分摊面积一般为7%-13%，7-11层的小高层住宅，分摊面积为10%-16%，12-33层的高层住宅，分摊面积控制在14%-24%，别墅产品分摊面积为1%-8%

大多数人认为共用面积会占用房子的可用面积。当然，越小越好，但事实并非如此

泳池面积太小，会影响公共空间。例如，消防通道太窄，会造成安全隐患。因此，没有必要每个人在买房时都盲目追求小池。

此外，为了避免风险，在签订购买合同时，每个人都必须要求发包人出示计算分摊面积的基本数据，如整栋建筑的总建筑面积、内部建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。