近400名申请人在7小时内提出申请:深圳第一批稳定租金的房屋进入市场，年租金涨幅和降幅不超过5%

怕房东乱涨价？害怕在租约到期前赶人？深圳针对租户的痛点采取了措施！

9年10月14日，深圳市房地产交易中心官方网站发布了《关于唐郎城广场稳定租金商品房项目公共租赁有关事宜的通知》。房源是南山区塘朗城广场的248套带装修的商品房。首个基准租赁标准暂定为110元/平方米，网上租赁申请将于10月15日上午10: 00开始。

根据美国联业地产国家研究中心的数据，2019年上半年南山区的最高住宅租金为139.16元/平方米/月，蛇口、后海、科技园等区的平均租金不低于110元/平方米，因此价格极具吸引力。

据镁刻房地产，深圳土地房地产交易中心工作人员说，截至15日17: 00，网上申请人数接近400。目前，一个房间还剩49个单元，三个房间还剩17个单元，两个房间已经租出去。网上申请两个房间的房客可以改变他们的要求，继续申请一个或三个房间。

稳定租金商品房可申请

深圳启动了全国首个稳定租金商品房租赁试点项目-248套带装修的商品房位于唐朗市西区广场c座高区，深圳特区报15日报道。项目总租赁期可达60个月，年租金增长幅度不超过5%。网上申请将于15日上午10点开始接受。

据介绍，唐郎城广场项目位于南山桃园街刘闲大道。其中，一室180套，建筑面积31-41平方米；两室32套，建筑面积58-61平方米；三室36套，建筑面积84-86平方米。本项目基准租金暂定为110元/月/平方米，物业管理费为4.5元/月/平方米。根据

深圳房地产信息平台发布的信息，本次稳定商品房租金试点中，一房租金为3880元/月，两房租金为4600元/月，三房租金为8040元/月。根据壳牌搜索的数据，在试点项目周围，一个房间的租金是5300元/月，两个房间的租金是7500元/月。

据镁砂地产透露，中原地产首席分析师张大伟表示，此次试点项目的住房供应租金与市场价格相差不大，租赁住房供应也不多，对市场影响不大，主要取决于未来是否会扩大。

深圳市住房和建设局表示，租金稳定的商品房产权归市场主体所有，其定价机制不同于公租房或廉租房。其首次租金是根据周边地区同类型、同档次房屋的租赁市场价格，经市场评估后定价。租金上涨由政府监管，年租金涨幅和降幅参照首租定价原则确定，涨幅和降幅不得超过5%，并通过房地产信息平台稳定租金商品房租赁系统公布。同时符合以下条件的申请人可以申请租赁唐朗广场项目:

申请人未在深圳购买任何形式的商品房、商务公寓或保障性住房；

名申请人未在深圳租住任何形式的经济适用住房；

申请人不允许被列入深圳租赁行业失信黑名单

租户可以实现整个租赁过程的在线操作，包括在线验房、提交申请、资格验证、房源匹配、在线签约、交租交押金、退租续租申请等。通过稳定的租赁制度租赁商品房。

值得一提的是，承租人在租赁期内不得将租赁房屋全部或部分转租给他人，不得擅自改变租赁房屋的用途或室内结构，否则将被列入失信黑名单，承租人将在五年内丧失稳定租金的商品房租赁资格。

深圳商品房租赁市场化程度较高

早在去年8月，深圳市规划和土地委员会就透露将启动“商品房稳定租金”试点项目，严格控制租金今年8月，深圳市发布了《关于规范房屋租赁市场稳定房屋租赁价格的意见》，建议房屋租赁企业将房屋出租给个人，在政府房屋租赁交易服务平台上收取、登记或备案新的和续签的房屋租赁合同，租金不高于租金指导价，适当降低增值税征收率。

此外，个人在政府房屋租赁交易服务平台申请新签订或续签的房屋租赁合同的信息收集、登记或备案，租金不高于租金指导价的，采用综合征收方式，综合征收率2023年底为0%。

根据经济之声此前的报道，多数分析人士认为，以“国有房屋租赁平台”和“租金管制”为代表的“国家队”可以进入房屋租赁市场并释放出多种效益:

一方面可以注入“新鲜血液”，不仅在房屋质量和管理方面进一步规范租赁市场，而且还能保障承租人的权益。

另一方面，可以进一步优化租赁市场结构，构建低、中、高三个层次，缓解城市低收入家庭、新就业人员等群体的住房困难。

值得注意的是，这次市场上的“稳定租金”房是相对“标准化”的产品，由开发商建造，集中在同一栋建筑内统一装修。

根据《21世纪经济报道》中的一位房地产经纪人的说法，这便于政府设定租金指导价。然而，就整个租赁市场而言，即使是位于同一区域的房屋，在建筑年限、装修和配套设施等方面也往往存在差异，难以形成统一的指导价格。

根据《深圳美国房地产分析报告》，深圳的商品房租赁市场市场化程度很高，总体上可以跟随经济环境和供给的波动。进入2019年，深圳商品房租金前九个月的累计涨幅仅为2.9%，明显低于去年。该报还称:

“目前，深圳商品住宅的绝对值相对较高，因此许多深圳居民会选择居住在环境和配套设施较差的农村住宅。”实际上很难直接控制租赁商品房的价格水平。因此，建议迅速大规模增加出租屋数量，以缓解商品房的租赁需求，减缓租金的上涨速度。“

，21世纪经济报道，经济之声，深圳特区报)

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