买房子和放弃空间真的是一种优势吗？南京装饰网阐释自由空间问题

什么是免费区域？自由区真的对我们来说是一种恩惠和小小的优势吗？事实上，捐赠的规模也存在一些问题。说白了，如果开发商真的愿意放弃利润，直接降低房价不是更好吗？接下来南京装饰网会解释这个问题

什么是免费区域？

自由区是我们经常听到的一个常用术语，但我相信大多数人还没有真正理解它的含义。事实上，买房子所给予的免费面积只是房地产开发商的营销宣言。一些不应该包括在建筑面积内的部分被房地产开发商用作购房者的免费区域，这使得购房者认为他们在心理上得到了优惠待遇。

的常见捐赠领域是什么？

1，一楼院子

什么是院子？一般来说，小庭院是指一楼的小庭院。许多老年购房者喜欢把它变成花园或菜园。开发商习惯于把它作为购房者的礼物区。事实上，一楼的一个小庭院应该属于公共区域，而购房者的房产证上不会有这个小庭院的测绘面积。它也是一栋在一楼有一个小庭院的房子。有小庭院的房子的单价会比没有小庭院的房子稍高。

2，顶楼到顶楼

相信大家对顶楼并不陌生，一般顶楼的房子都配有顶楼，房子的屋顶是有坡度的阁楼可以设计成卧室、书房或储藏室，面积相对较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，对于构成建筑空间的坡屋顶，净高度大于等于2.1m的部分，应计算整个面积；净高1.2米以上至2.1米以下的部分计算1/2面积；净高度低于1.2m的部分不计算建筑面积是否有真正的自由空间取决于阁楼的净高度。如果低于1.2米，开发商就没有真正的自由区。

3，买房送车位

现在居住条件很好，每个家庭都买了车，现在社区的车位很紧张，开发商会打着送车位的旗号来吸引买家，首先，我们必须明白车位有两种，那就是物业车位和人防车位的区别，如果开发商承诺买房前送车位，那么我们就必须搞清楚到底是物业车位还是人防车位。两者的区别还是很大的，物业停车位一般都是由开发商卖给购房者的，这样的停车位可以办理房产证，但人防停车位不同，产权不属于业主或开发商，产权属于国家。

4和

浮动窗口近年来非常流行，但浮动窗口真的是开发商的礼物吗？根据《建筑工程建筑面积计算规范》，窗台与室内地面高差小于0.45米，结构净高大于2.1米的凸(浮)窗，按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。高差在0.45米以下、结构净高在2.1米以下的凸(浮)窗，高差在0.45米以上的凸(浮)窗，不计算建筑面积不包括在销售区的浮动窗口，实际上，本来就不能收到钱，开发商也没有给购房者

自由区有什么问题？

1，“盗窃面积”

许多购房者已经看透了开发商的问题，“盗窃面积”时有发生。“盗窃区”是指开发商将原有设备平台改造成室内区域。事实上，房产证计算面积以外的“捐赠面积”实际上是无效面积，在产权方面无法得到法律的有效保护。另一方面，在这些“被盗”区域的验收中存在许多隐患，这些区域往往成为容易发生安全事故的地方。

2、违章建筑

许多开发商已经把违章建筑的总面积给了购房者，但他们属于标准违章建筑，应该按规定拆除。此外，“盗窃面积”违反了建筑法规的容积率要求。如果“盗窃区”成功，增加的面积属于违规范畴，可能面临支付土地出让金的风险。

3，不包括在产权内的面积

我不知道你是否听说过不包括在产权内的面积，不包括在产权内的总面积在我们的生活中是经常发生的，如果有拆迁、补贴或类似的情况，不包括在产权内的面积将不包括在捐赠的面积内，这应该在购买合同中清楚地写明。此外，对于不属于产权的捐赠区域，不需要支付物业费，因此在支付物业费时应清楚地看到标明的区域。

以上是南京装饰网解释的捐赠区域的相关知识。尽管捐赠的面积很好，但这仍取决于它是否实用，以免利用它而遭受巨大损失。