所有权转移的成本是多少？你可以这样分享。

随着社会发展步伐的加快，房价上涨的速度也越来越快，所以二手房越来越受欢迎。与新房子相比，二手房可以获得更好的地理位置和相对较低的价格。然而，在购买二手房时，必须弄清楚房产证的转让问题，因为只有在取得房产证并以自己的名义转让后，才能保证房子属于自己。当然，房产证的转让也需要一定的费用，那么这笔费用应该如何分摊呢？

首先，有必要了解哪些

契税包含在房产证过户费用中。面积小于90平方米的首套房，房价的1%；面积为90-140平方米的套房，房价的1.5%；面积大于或小于140平方米的套房，房价的3%。房产证有效期在2年以上的，免征营业税，2年以下的，按房价的5.6%征收营业税。个人所得税、房产证5年以上，同时为卖方所有的房屋，可免缴否则，将支付房价的1%。

1，契税:付款人，买方-住房面积小于90平方米(第一套房):已付房价的1%；住房面积在90至140平方米之间(第一套房):支付房价的1.5%；住房面积大于140平方米或二次购买(无论有多大):已付房价的3%；

2，营业税:房产证有效期不足两年的，付款人、售房人-房改房、商品房、普通房按房价的5.6%缴纳；两年以上的房产证免征营业税；

3，商业附加税:商业附加税包括城市建设税和教育附加费房屋产权证期限不满两年的，付款人出卖人应当支付房价款的0.56%。房地产证有效期两年以上，不需支付；

4，个人所得税:付款人，5年以上且只有住房的卖方房产证:免征个人所得税；5年以下或未满5年的房屋产权证:已付房价的1%；

5，印花税:付款人、出卖人和买受人-无论房产证的期限和房屋的面积；双方各支付房价款的0.05%；

6年，测绘费:付款人，买方支付费用:1.36元/平方米；权属登记费和取证费:一般在200元以内

其次，如何分配房产证的过户费用以及如何分配二手房的过户费用也是买卖双方非常关心的问题。就此而言，如果买卖双方就如何分配上述9项费用达成协议，双方应达成协议；如无协议，则按法律规定进行分配。

1，住房负担:二手房转让登记费；二手房转让契税；二手房转让批准费

2，卖方负担:二手房转让土地收益；二手房转让营业税及附加；二手房转让个人所得税；评估费

3年，买卖双方各一半:二手房交易服务费；转让二手房印花税