手机网站
手机网站
从2009年到现在的10年里，由于房价的急剧上涨，几乎没有任何购房成本。与经常翻倍的房子的增值率相比，小细节上的支出几乎可以忽略不计。
然而，100个城市的房价统计指数显示，2018年房价年均涨幅已降至5%,而刚刚过去的2019年，100个城市的房价涨幅已降至3%。
，也就是说，如果房价继续小幅甚至横向上涨，扣除每年的折旧费、税金和月利息，手头的房子甚至可能赔钱。
除了这些费用，还有另一项支出值得注意，那就是“财产成本”如果
是自住房屋，按时足额付款是合理的。然而，现在我们周围有越来越多的空房。这群业主对全额支付物业费有些不满。
是基于囤积房屋进行投机的目的，流动人口在外打工，并长期占用多套公寓。无论是什么原因，很多人都认为，如果房子闲置，他们不住在那里，电梯费和垃圾清除费就不会产生，社区的绿化、维护和装修与他们自己无关，特别是近两年的价格涨幅越来越小，物业费的支出也不可低估。
事实上，各省市已经就此问题出台了不同的规定。有些地方需要全额支付，有些城市只需要支付20%，有些省市需要支付70%
根据中信经纬最近的报道，“石家庄市民张先生在新华区购买了一套商品房，该商品房自装修后一直空置。根据规定，他只需支付20%的物业费，就可以付清全部房款。既然《石家庄市物业管理条例》有规定，为什么不遵照执行呢？
记者从市物价部门了解到，目前空置房物业费的收费标准仅为《条例》第三十七条规定的空置房物业费的20%，暂时没有其他标准。
但是，实现本条款有两个前提条件。除物业服务合同双方另有约定外，应当提前和事后告知物业服务企业空置时间。
的问题是，业主想少付一点，但物业不满意。
他们的解释是:“20%不足以维持空置房屋的管理成本，因为无论业主不能居住，物业公司的日常服务也不会相应减少。”业主实际上享受了该物业带来的物业服务。"
，物业解释道:“如果装修后的房子只是偶尔回来看看，是不是空的？”
，但根据上述价格部门的反应，长期空置房屋只需支付20%的物业管理费，前提是满足“长期空置+事前及事后通知”两个条件。
各省市都对空置房屋的物业费缴纳做出了详细规定。
陕西、无锡、扬州、南京、杭州、苏州空置房按70%收取物业管理费另一方面，
四川，要求任何房子都要全额支付物业费。
武汉的规定更为详细:房屋交付后一年内未入住的，业主应承担空置期内物业服务费的70%。事实上，空房比我们想象的要多得多。
西南财经大学早前发布的一份报告指出，中国城市地区的住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。截至2017年底，全国城市地区共有6500万套空置房屋。
，6500万台是前年的数据。如果加上2018年和2019年17亿平方米的平均销售面积，按照每套100平方米的空房率21.4%计算，仅在最近两年就将增加727万套空房。如果用这种方法计算
，目前空置房屋数量达到6500万+727万= 7227万套。
，也就是说，至少7000万套空置商品房将受到物业费支付规定的影响
，你知道，这还不包括大量的小产权房、安置房、自建房、宿舍福利房和其他类型的房子。虽然这些房屋没有产权证，但大量的安置房屋也需要物业服务，总数肯定超过7000万套。
，特别是在城市棚户区，通常每户得到十几个单位的补偿。如果这些大量闲置房屋中的每一个都全额交纳物业费，那么"房叔"和"房姐"肯定不愿意这样做。
综上所述，目前各城市对空置房屋物业管理费的规定各不相同。它们可以分为三种情况:全额、70%和20%。当地物价部门的反应是权威的。
如对物业管理费有异议，可根据各地实施的规定，在符合“空置时间+前后”通知的前提下，到相关部门反映。
另一方面，笔者认为在房地产“稳定的地价、稳定的房价、稳定的预期”的氛围下，住房持有成本上升是不可避免的。即使很多业主不高兴，即使物业管理费节省三成或八成，面对其他高成本的情况，他们也要面对“囤积居奇”和亏本的事实。
，一方面，财产税和空置税是“待定”的财产税每年都在提高。从过去两年的进展来看，住房网络和住房普查都已列入时间表。尽管税率、免税区和征收方式仍有争议，但未来几年登陆的可能性很大。
空置税不如房地产税有趣，但许多专家如前住房和建设部副部长仇保兴和前中国金融办副主任杨伟民一直在提这个问题，它也将是未来房地产市场的一个重要变量。
，另一方面，房价趋于稳定，有限制销售和购买的政策。
如上所述，一旦房价小幅或水平上涨，房屋折旧和按揭利息等成本将变得极其突出。2018年和2019年，房价持续上涨不到5%。在没有房屋投机的背景下，未来房价仍将保持小幅波动，这对空置房屋的持有者不利。
此外，限购限销等政策也会影响空置房屋的流动性。例如，唐山在2020年的几天内发布了网上标志销售限制政策，包括去年苏州、长沙、丹东等地。一旦房屋的流动性降低，成本将进一步增加。因此，与每年1000元或2000元的物业费相比，上述费用才是房主真正关心的。
