该房屋作为非法建筑被强行拆除，并收到了征地通知。拆迁可以得到补偿吗？

文章简介:乔在葡萄园建了一座房子，并管理着花园。村委会以非法建筑的名义拆除了这所房子。房子被强行拆除后，过了一段时间，乔得知土地将被征用。他能得到补偿吗？

第一部分:案例

2年6月和008年，乔承包了村里的一块土地种植藤蔓。为了便于花园的管理，他在田地里建了一座房子供自己使用，这十年来一直是和平的。两天前，村委会告诉他，他自建的房子被强行拆除了。但是乔已经把他所有的钱都投资在这里了。如果他强行拆除房子，他会住在哪里？村委会说他们并不关心这件事，让乔自己想办法建议在外面租房子住。蓝花楹家庭搬迁小组了解到，村民委员会警告乔某在三天内自行拆除房屋，以免因房屋被强行拆除而影响葡萄园。乔很犹豫，几十英亩的花园需要有人看守，如果没有人看守，葡萄和田间设施会被盗吗？可是，当乔听说邻村的几个葡萄种植户达成协议并得到补偿后，他们在同一个镇租地种植葡萄，规划的结果怎么会不一样呢？还切断水电，强行拆迁？几天后，有人来了，强行拆除他的自建房屋，还拆除了乔某的葡萄园设施，推倒了葡萄藤。村委会没有提到赔偿。一个月后，乔听说他自己的土地将被征用来维修公路。他想知道他是否能得到补偿。

第二部分:违法建筑被征地拆迁时，是否有补偿？

1、无证房屋是否一定等同于违法建筑？

不是！无照房屋并不意味着非法建筑，如在自己的宅基地上建造的房屋，如2008年1月1日之前建造的房屋，或因政府有关部门的变动而没有及时取得房产证的房屋等。无证建筑有很多原因，所以无证建筑并不意味着违章建筑。

2，违章建筑必须拆除吗？

不是！未取得建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证批准的相关内容，建设违法建筑的根据蓝花楹法院以往的办案经验，违法建筑的原因很多，有的是当事人的原因，有的是政府机关的原因，违法建筑的法律后果并不是唯一的原因。有没收、限期拆除、补办手续的罚款。此外，限期没收和拆除仅限于严重违反城市规划的情况。显然，没有必要拆除违章建筑。

3，哪些是违章建筑？

蓝花楹法院认为，根据《城乡规划法》的规定，违法建筑包括:未经申请或批准建造的建筑物，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的建筑物(一)擅自变更建设工程规划许可证规定的已建建筑物的擅自建造的改变了使用性质的建筑物在临时建筑建造超过有效期后，尚未拆除成为永久性建筑的建筑。

4，哪些违章建筑可以得到补偿？

手续不全的招商引资企业

对于手续不全的招商引资企业，政府开始为各种许可手续开辟绿色通道，允许开工前审批，以迅速使项目落地。后来，由于一些原因，相关程序没有完成。在这种情况下，蓝花楹家族的拆迁团队认为，只要不超出规划许可范围，就具有一定的合法性，符合信托利益原则。因此，这类招商引资企业在拆迁时应该得到合理的补偿。

程序不完整的农场、种植园和个体经营户

当地政府支持的一些农场和种植园当时程序不完整。当面临随后的征用时，征用方会以“非法建筑”的名义将其拆除但是，根据国土资源局和农业部2010年发布的《关于完善设施农用地管理的通知》，建设占用农用地的农业设施不需要办理农用地转用审批手续。因此，2010年前建成的未办理农业设施手续的农场和种植园可以争取合理补偿。

房屋建筑手续不全

房屋建筑手续不全，因历史原因无法正常办理权属登记中国的《城乡规划法》于2008年1月1日实施，此后建造的房屋必须办理建筑审批手续。根据法律不溯及既往的原则，2008年之前建造的拥有全部土地使用权的房屋不容易被认定为非法建筑。

第三部分:乔能得到补偿吗？在这种情况下，搬迁户应该做什么？

1年，一些种植园得到了当地政府的支持，当时手续并不完备，在随后的征收工作中，征收方会以“非法建筑”的名义进行拆除根据相关规定，如果在2010年之前建设农业设施占用农业用地，则无需办理农用地转用审批手续。乔某的葡萄园建于2008年。虽然农业设施的手续尚未完成，但可以获得合理的补偿。补偿包括对年轻葡萄藤的补偿，对葡萄果实的补偿，葡萄园附属建筑或建议的棚子的补偿，以及葡萄园附属设备的补偿。

2年，中国的《城乡规划法》于2008年1月1日实施，此后建造房屋必须办理房屋审批手续乔的房子建于2008年6月此外，在农业用地上建造自住房屋是非法的。因此，这所房子属于违章建筑根据法律，不应给予赔偿。

3年，蓝花楹家庭拆迁小组建议，无论涉及违法建筑还是征地拆迁，最好不要拆迁涉案房屋。如果你自己拆除，将来很难得到补偿。因为你找不到任何赔偿的理由，也很难决定向谁起诉。如果您的房屋被强制拆迁，您可以在拆迁前、拆迁时和拆迁后拍摄相关照片和视频，作为拆迁的证据和提出补偿条件的基本依据。也很容易确定强制拆迁的主体，知道谁应该被起诉，谁应该承担强制拆迁的责任。

4。这个案子涉及强制拆迁。根据我国相关法律法规，即使是强制拆迁也必须由法院按照法定程序组织实施。没有法定程序就拆除村委会是违法的。乔可以提起行政赔偿诉讼并要求损害赔偿。

蓝花楹法院提醒您:

如果您遇到非法强制拆迁，您应该在知道强制拆迁之日起6个月内提起行政诉讼因为根据我国有关法律的规定，在征地拆迁案件中，被征地拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为后60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。房屋被强制拆除的，应当自知道拆除之日起6个月内提起诉讼。然而，信函和访问不是合法渠道，无论信函和访问需要多长时间，都不构成中断起诉期的理由。只会错过诉讼时效，即使提起诉讼，法院也不会接受。无论是找上级反映情况还是向当地员工汇报，这个问题都无法从实质上解决。如果无法与征收拆迁方达成协商，请尽快联系专业的征收拆迁律师，寻求解决方案。

每个案例都有一个故事。如果你遇到类似的问题，你可以发一封私人信件，一个一个地咨询。

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编者，本文的原作者:蓝花楹家庭律师法律顾问组朱林