没有房东的同意，转租合同能生效吗？

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< p >如果承租人在租赁过程中需要转租其房屋，需要征得房东的同意和协商。然后签一份转租协议那么，如果转租没有得到房东的批准，转租合同有效吗？

《房屋租赁合同司法解释》第16条规定，出租人知道或应当知道承租人的转租，但在六个月内未提出任何异议。出租人以承租人未同意为由要求解除合同或者发现转租合同无效的，人民法院不予支持。

《合同法》第224条规定，经出租人同意，承租人可以将租赁财产转租给第三方。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

转租和租赁权转让是改变和转移房屋租赁关系的两种典型方式。转租是指承租人在租赁期内转租部分或全部租赁房屋的行为，承租人作为转租的出租人，与第三方签订转租合同。

无论是主房东转租房屋还是转让房屋的租赁权，他都必须获得主房东的书面同意，但书面同意的形式略有不同。转租一般有两种形式，一种是主房东可以转租的条款已经在本租赁合同中约定，另一种是由大房子的业主在本租赁合同之外另行签订的协议。