如何获得贷款买房？哪些财产不能抵押？

在买房的过程中，大多数购房者都会选择贷款的方式，毕竟现在的房价很高，不是每个人都能付得起的。可以查看有关住房供应、住房价格以及贷款买房的条件和过程等信息。以下是一个介绍如何借钱买房子和哪些财产不能抵押。如果你仍然不知道如何用贷款买房，你可以在选择合适的房源之前从这些情况中学习。

如何借钱买房是合适的

贷款买房可以考虑公积金贷款以及信用贷款、自住房贷款、委托贷款

1、个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金为主要来源，向同一借款人发放贷款，用于购买普通个人住房的贷款方式。它是个人住房委托贷款和白营贷款的组合此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款等方法

2、个人住房委托贷款是指银行受住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为主要资金来源，按规定要求向购买普通住房的个人发放贷款的方式，也称公积金贷款。

3、个人住房自收自支贷款是指以银行信贷资金为主要来源向个人购房人发放的一种贷款。又称商业个人住房贷款，各银行的贷款名称不同。例如，建设银行称之为个人住房贷款，而工商银行和农业银行称之为个人住房担保贷款。

哪些财产不能抵押

1、有未偿还贷款抵押和消费贷款的财产必须是没有任何抵押和贷款的财产如果是抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经对该财产拥有其他权利，并且借款人再次抵押该财产，银行不允许。由于两家银行不能同时拥有其他产权，借款人不能通过抵押消费向银行申请贷款。

2年，部分已购公房不能办理抵押和消费贷款的情况有两种，一种是已购公房不能提供购房合同或购房协议，因为如果原单位在购房合同中有优先购买权条款，银行就不能取得其他权利，所以银行不能对该套房产办理抵押和消费贷款；二是中心产房，不能提供所购公房中心产房的上市证明，因为该房产不能上市交易，不能经营业务。

3年，不满五年的经济适用住房是政府经济适用住房之一，一般按经济适用住房管理，或其住房性质属于经济适用住房根据国家政策，五年以内的经济适用房不允许上市交易，也不可能申请抵押和消费贷款。

4，无产权证的小产权房。对于小产权房，如果居民没有取得房屋所有权证，他们只有使用房屋的权利，没有所有权，也没有取得该套房屋的所有权证。因此，此类房屋不能上市交易，不能向建委申请抵押，也不能办理抵押和消费贷款。以上

的内容是介绍如何借钱买房以及哪些房子不能抵押。如果你愿意用贷款买房，你应该考虑各种贷款方式的信用额度和还款方式，因为有些人只关注如何提高贷款的成功率，而忽略了他们的还款能力，这实际上会对未来的还款和生活施加很大的压力。