要买卖农村宅基地，你必须了解这些法律知识

随着农村土地权利确认的结束，中国的土地管理逐渐形成了一套制度。土地所有权确认后，颁发房地产证，这意味着一个人可以在未来自由处置自己的自建房屋，无论是出售还是流通都可以合法化。但对于农村宅基地，许多人不知道他们是否可以购买或出售。这篇文章将回答这个问题

宅基地是农村居民或个人占用和利用集体所有土地的居住基地。村民可以在宅基地的基础上建造自用的房屋，或者出售宅基地以获得出售宅基地的收益。在出售宅基地的过程中，需要双方了解以下几个方面

首先，对卖方来说，在出售了卖方有权使用的宅基地后，他不得再申请宅基地，因为宅基地政策是为了保护村民“住在一个家里”的基本权利，是一项福利政策，按照“一户一房”的原则分配给村民

第二，出售宅基地时，出卖人必须是宅基地的合法使用者。如果他不是宅基地的合法使用者，他无权处置宅基地。在这种情况下，如果给买受人和宅基地的合法使用者造成损失，出卖人应当承担赔偿责任。

第三，出卖人与出卖人签订的宅基地买卖协议具有法律效力。宅基地的原使用者应当将宅基地证书交给买受人，出卖人和买受人应当持房产证和身份证到土地所在地房管局办理过户手续。

第四，就买受人主体资格而言，买受人必须是村集体的村民，其户口在村集体。如果买方不是村集体的村民，他就没有资格购买宅基地。本案中，买卖双方签订了《宅基地买卖协议》，该《买卖协议》自签订之日起无效。出卖人可以根据买受人无购买资格要求买受人返还宅基地。

第五，买受人与出卖人签订宅基地购买协议后，应当按照约定支付购房款，否则构成违约的，买受人应当承担违约责任

第六，买受人购买宅基地后，享有合法的土地使用权，在进行村集体拆迁补偿时，获得相关的拆迁补偿待遇。最后，

应该提醒大家，农村宅基地纠纷的主要风险在于买卖双方的主体资格。因此，买方在购买宅基地时应该清楚地知道卖方是否有权出售宅基地。如果买方不是村集体村民，最好不要冒险购买宅基地。