当美国房地产投资于房地产时，它将如何传递给孩子们

但是在美国，当父母将财产转让给他们的孩子时，他们会涉及很多税收问题。如果他们计划不周，他们将承受沉重的税收负担，甚至被迫拍卖资产，因为他们“负担不起”遗产税。了解投资房地产的外国人的赠与税/遗产税和预扣税，并提前计划。

赠与税对捐赠财产的捐赠人或受赠人征收的税这是世界上许多国家实行的一种财产税。开征赠与税的目的是防止财产所有人生前使用赠与税，以避免死后缴纳遗产税。它通常与遗产税同时实施。赠与税是世界上许多国家普遍征收的一种税收，也是一种历史悠久的税种。

*父母是美国居民(公民或绿卡持有者)

1。每年的赠与税免税额为15，000美元(目前为2019年)也就是说，只要捐赠人每年的捐赠金额不超过15，000美元，就不需要申报赠与税表格和支付赠与税。如果捐赠金额超过15，000美元，捐赠人必须在当年填写赠与税表格(表格709)。超额部分可能不需要缴纳捐赠税。下面提到的终生津贴可以用来抵消税款

此捐赠豁免金额对接受者人数没有限制，也不限制接受者必须与您有亲属关系这对夫妇每年可以给任何人3万美元。

2。遗产税和赠与税的终身免税额为每人1，140万美元(目前为2019年)也就是说，每一个捐赠者，无论是以礼物的形式还是以遗产的形式，在他的一生中可以为所有的接受者免除礼物/遗产税共计1140万美元。

*父母是非美国纳税居民

由于父母的非美国身份(称为外国人)，如果父母直接将房地产(美国有形资产)捐赠/遗赠给他们的子女(美国纳税居民，称为美国人)，津贴仅为60，000美元，也就是说，从房地产价值超过60，000美元开始，将征收捐赠/遗产税。

问:作为一个国际买家，有没有什么方法可以少交一些礼品/遗产税？

a:是的，美国税法规定，向美国人捐赠无形资产的外国人免交赠与税/遗产税有限责任公司是无形资产的一种形式

有限责任公司股份作为无形资产不需要征收赠与税然而，如果房地产属于有限责任公司，那么家庭成员可以加入公司，然后可以以公司的名义进行“股份转让”和“股份继承”，从而避免高额的外国公民赠与税和财产税。根据一些州的法律，未成年人可以成为公司的股东，所以在美国以公司的名义买房时，未成年的孩子可以算作股东。

答:但该公司必须是外国注册公司，而不是美国注册公司。这家外国公司的股权属于外国资产，不受美国税法的控制。美国公司的股权仍然是美国的资产还是只有6万英镑的税收优惠？外国人在转让美国公司的股权时，也要缴纳赠与税或遗产税。

不同于其他形式的资产。外国人转让美国房地产是在美国联邦不动产税法的管辖范围内，几乎优于税法的所有其他相关规定。该法规定，如果有限责任公司50%以上的资产是房地产，或90%以上是房地产和现金流动资产，有限责任公司股份的转让仍被视为房地产本身的转让，这需要特别注意。

美国房地产税法案规定，外国人在美国销售房地产时，应预扣房地产总销售价格(或其公平市场价格，如果后者更高)的15%作为预扣税。这是因为外国人没有美国的收入，如果他们不是美国税法的居民，也不需要申报纳税。如果国内税收署不征收预扣税，就没有办法确保外国人依法缴纳所得税。预扣税是可收回的，但外国卖方必须申请预扣税(美国纳税人识别号)，并在纳税申报季节填写纳税表格，以便收回退税。

但并非所有在美国出售房屋的外国人都要缴纳预扣税，但有一些例外

作为美国居民，出售房屋后，其收入必须纳税在正常情况下，美国人每年都会在个人纳税申报单中申报这一收入。