二手房商业贷款指南

贷款条件

住房认定和贷款

“住房”:北京市住房单位数以家庭为单位，被认定为拥有的住房单位数以家庭名义网签并以家庭名义登记的

“贷款”:全国住房公积金贷款和商业贷款记录

认定:

第一套:北京市无住房

2套:

个家庭在北京拥有一套住房一年内

全国有住房贷款记录

商业贷款最低首付比例:

首套普通住房首付比例不低于35%，非普通住房首付比例不低于40%；

2普通住房首付款不低于60%，不低于80%；

借款人年龄:一般可达65岁。单个银行的

的最大长度不超过25年，以较短者为准

贷款流程

商业贷款基本流程:

受理-评估-面对面签约-贷款审批-转让-抵押登记-发放其他产权证明-银行贷款

参与者

买方和妻子；

卖方的夫妻双方；

面对面签名不适用于

卖家。只允许一个家长。贷款必须在监护下公证。一些银行要求父母一起处理贷款。

卖方已婚，夫妻双方均在场。如果他们不在场，应提供公证书)

卖方不止一人，所有业主及其配偶也应在场，如不在场，应出具公证委托书。

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★卖方:

身份证、存折、银行卡所需材料；房产证；

当所有人未成年时，提供监护人身份证和监护公证书

当房主结婚时，夫妻双方，结婚证和银行卡；

离婚证书、离婚协议/判决当业主成年离婚时，

银行信用调查及贷款银行监管模板当业主成年单身时。

当主人丧偶时，提供死亡证明如果在婚姻存续之前财产权需要公证；如果产权上有能证明购买时间的信息和银行资信调查的单一报表及婚后贷款银行版本，业主本人可以到场。

★买方:

身份证、户口簿、婚姻状况证明、学历证明、收入证明、加盖公章的营业执照/工作证复印件，外国人必须携带居住证。

买受人成年单身时，应提供银行信用报告和贷款银行版本的单身声明。

买受人成年结婚时，应提供夫妻双方的身份证、家庭户口簿和结婚证，配偶必须在场。

买受人成年离婚时，应提供离婚证明、离婚协议/判决书、银行资信报告和银行版贷款的对账单。