宅基地证与房产证和集体房产证的区别！

宅基地证书是当前农村村民合法拥有的房屋和土地权利证书，可以在集体成员之间转让，但不得转让给非集体组织成员宅基地证书，俗称宅基地证书

集体财产证书”简称“集体证书”。购买者认为自己拥有该房屋的产权，但拥有集体产权证的房屋却不受法律保护，对此深感忧虑。

-1、宅基地证明和集体财产证明有什么区别？

1、集体土地未经批准不得转让或出售，且使用者只能是集体组织成员；相对而言，宅基地的使用有更严格的要求:一户一宅、18岁以上、无住所等。

2，宅基地证书，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证有更广泛的定义，不仅包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员使用的集体建设用地使用权，如:村学校、村企业等。

3，宅基地许可建房，但建房前必须提出申请。经批准后，可凭宅基地证和准建证申请房产证。集体产权证不准办理产权证

2、宅基地证明和房产证有什么区别

房产证是买受人通过交易取得房屋的合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证明房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的简称，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证。

宅基地证明是房产证的前提。

宅基地许可建房，但建房前必须提出申请。只有经批准后，才能申请具有宅基地证书和准建筑证书的房地产证书。

宅基地证书不能转让。房产证可以是

。根据国家法律，宅基地不能在市场上交易，因此宅基地证书不能转让房地产可以在市场上交易，所以房产证可以转让。

3、集体产权证和宅基地证是否有效？

1、农村宅基地，是指农村农民或个人作为居住基地占用和使用的集体土地包括已经建造、建造或决定用于建造房屋的三种类型的土地。

2年，虽然国家对农村房屋和宅基地的买卖作出了一些规定，但实践中的地方性法规和规章，甚至根据政策制定的章程和规章，已经成为调整纠纷的主要依据。原则上，禁止集体土地使用权进入非农建设市场，并将其转化为建设用地使用权。

3年，宅基地作为村民建房的土地，可以直接用于非农建设。没有禁止宅基地使用权的转让。然而，在如何转让宅基地使用权方面,《土地管理法》只从管理的角度规定了宅基地使用权的批准或不批准，只规定了建房行为，而没有规定买卖行为。这导致了全国各地实践中的不团结。

4年，对于农村房屋的出售，一些地区还规定农村房屋必须在特定主体之间转让。集体土地上建造的房屋需要转让的，住宅房屋转让的受让人应当是符合该房屋所在乡镇住宅房屋建设申请条件的个人。

5、集体土地上建造的房屋需要转让给前款规定以外的受让人的，应当依法办理集体土地征收手续，可以依照本办法的规定办理转让手续

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