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< p >最近，吕鑫南昌岳明湾庄园的一位主人发现，在使用无人驾驶飞行器进行航空摄影时，庄园被一个个墓地包围着。该业主表示，这是该物业在宣传中所说的“湿地公园”。现在它真的变成了一个“墓地公园”，他非常担心。
(根据11月20日江西两集《城市场景》)
首先，据报道，南昌吕鑫岳明湾开发商(以下简称开发商)利用“湿地公园”作为广告招徕购房者的噱头，而南昌12345政府服务平台的回复显示，该地块规划为“公园绿地”，未明确规划为“湿地公园”
其次，开发商故意在计划中的墓地设置路障，以防止购房者现场勘察。还是一个业主在大楼附近使用无人驾驶飞行器进行空中摄影时意外发现的？
再次，在第6条中，“湿地公园(规划)…”在该地块的南侧，开发商的“红线外不利因素通知表”中应明确说明，但开发商却忽略了最重要的通知“古墓地貌”,这客观上导致了该物业的真实情况对购房者隐瞒。
房地产开发商通过广告、宣传、通知等方式，故意向购房者隐瞒商品房用地规划和设施的真实情况，诱使购房者签订商品房交易合同，是涉嫌宣传欺诈的行为。
根据我国《合同法》第42条的规定:当事人一方在订立合同过程中，有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任: (一)假借订立合同进行恶意协商的；(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假信息的；(三)其他违反诚信原则的行为
具体到本案，应该从“墓地”的存在事实是否为公众所知、“墓地”是否对房价有重大影响、是否有开发商故意隐瞒“墓地”等方面考虑。同时，“墓地”与房地产之间是否存在圈地等客观状态也是一个需要考虑的因素。
购房者如果不知道就应该履行告知义务，这是购房者的知情权。然而，吕鑫南昌岳明湾的开发商未能将最关键的不利因素“古墓地貌”告知买方，并隐瞒了与签订购买合同有关的重要事实。购房者被误导了。对于在误导情况下签订的购房合同，购房者可请求有管辖权的人民法院撤销或变更合同，并可保留继续追究开发商涉嫌宣传欺诈的权利。
随着中国房地产业的发展，房地产销售纠纷日益增多，房地产开发商的宣传欺诈是房地产行业纠纷日益增多的重要原因。针对房地产开发商的宣传欺诈行为，相关部门应出台相应的法律对策，加大主管部门的监督检查力度，加强对购房者的法律保护开发商在出售房地产时，应主动披露可能影响公众购房的各种不利因素。只有这样，我们才能提高客户满意度，消除纠纷和隐患。(发送用于生活/写作的奴隶)
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