有贷款的二手房可以买吗？

有贷款的二手房可以买吗？

原则上，有贷款的二手房不能买卖，因为根据我国的政策，在抵押贷款还没还清之前，直接转卖贷款购买的房屋是无效的。由于二手房仍有贷款，房屋产权在贷款银行抵押，银行将拥有部分权益，购房者未经许可不得在银行出售抵押房屋。

在现实生活中，有贷款的二手房也是可以购买的，但是应该通过一些灵活的方式来操作，比如抵押贷款转让或者用买受人的首付款提前还款。因此，我们不必担心，如果我们遇到更喜欢的二手房，我们可以买下它，即使还有一笔贷款没有偿还。然而，与没有贷款的二手房相比，手续会更加复杂。

用贷款购买二手房应该注意什么？

1、用贷款购买二手房时要注意资金安全

、如果卖方没有钱提前还款，他会与买方协商用买方的首付款提前还款，这对买方来说风险还是相当大的。在这种情况下，卖方很有可能没有按照承诺办理按揭手续，而是把钱用在别处，一些过度的卖方甚至可能要求另一个房价来解决按揭。因此，卖方必须首先注意盗用定金的要求。

2，注意付款方式

编者建议不要用全额付款方式购买带贷款的二手房，这样可以降低部分购买风险。买家还应该注意支付房价的方式。最好不要直接把资金交给卖方，而是选择资金监管的方式。通过资金监管的方式购买二手房，可以促使卖方尽快配合取消抵押，并在卖方取消抵押后解冻资金支付给卖方，也是保护购房者权益的有效途径。

3，谨防堵塞房屋

有些卖家说贷款还没有还清，他们可能不知道银行的按揭，可能还有其他按揭贷款但是，如果卖方不能及时解除抵押，房屋将被查封。房子一旦被查封，就不能转让所有权了。如果它是好的，它将需要时间和努力，如果它是坏的，它将导致金钱和房子的损失。

4，注意合同约定

为了避免购买二手房时可能出现的一些问题，购房者最好在签订购买合同时就这些内容达成好的约定，同时也可以通过增加违约金来约束卖方。购房者应该注意卖家的口头承诺，不要相信他们。他们必须在合同中执行它们。