一方婚前支付首付款，婚后共同偿还贷款。谁拥有这所房子？婚姻法规定

1950年5月1日颁布的《中华人民共和国婚姻法》是新中国颁布的第一部法律。全文共分8章，包括27条关于原则、婚姻、夫妻权利和义务、父母与子女的关系、离婚、离婚后子女的抚养和教育、离婚后的财产和生活以及补充条款的条款。

的内容侧重于调整婚姻关系，也涉及家庭关系中的各种重要问题。1980年9月10日，第五届全国人民代表大会第三次会议通过了新的《中华人民共和国婚姻法》。自1981年1月1日起，原婚姻法已被废除，新的法律生效。2011年8月12日，最高人民法院发布了婚姻法的最新司法解释。当结婚率持续下降时，离婚率却在上升。

< p >离婚不是一纸证书就能一劳永逸解决的事情。房地产分割是离婚中一个非常重要的争议点在解决财产分割问题之前，我们必须首先解决财产所有权问题。

我们今天讨论的是一种比较常见的情况:夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，用个人财产支付首付款，向银行借款，婚后用夫妻共同财产偿还贷款，房地产以首付款人的名义登记。离婚后如何处理这种房地产？产权一定属于首付款方吗？如何计算和划分夫妻双方的贷款还款和增值部分？

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产属于产权登记方，而未偿贷款是产权登记方的个人债务离婚时，双方应按照《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则赔偿对方的贷款和相应的财产增值部分。

真实案例:

在和妻子结婚之前，这个男人在XX市买了一栋房子，并以自己的名义签了一份销售合同。这栋房子的首付是30万元。其余的通过了银行按揭贷款程序。房产证在结婚前就已经出来了，而且是以男方的名义登记的。当丈夫和妻子结婚时，房子就变成了婚房。

男人的收入比较多，以为他能养家糊口，解决抵押贷款问题，女人的收入是自己花掉的，而女人却不偿还贷款。但是，男子的收入将统一分配给妻子，其中一部分将用于偿还抵押贷款，一部分将用于生活开支。

最后，概念不一样，女方提出离婚，要求分割上述财产

这个男人坚持说房子和这个女人没有关系:房子在结婚前已经付了定金，并且登记在他自己的名下。结婚后，他还赚钱养家并支付抵押贷款。这个女人没有给任何钱来偿还贷款。为什么离婚时房子要分给女方？

以上的案例被认为在现实生活中更为常见。法院最终会做什么？

如果男子想要获得房屋的产权，而女子想要分割房屋以获得补偿，则必须满足以下五个条件才能适用本法处理本案中的房屋分割并返回本案

首先，该房屋确实是婚前以自己名义与房屋公司签订的房屋买卖合同。

第二，男方婚前用个人财产首付30万元；

第三，婚前他以自己的名义在银行办理抵押贷款。

第四，该房屋是以男方的名义单独登记的；

第五，婚后用夫妻共同财产偿还贷款

其他四个条件，该属性被满足但是当涉及到用婚后夫妻共同财产偿还贷款时，在这种情况下，偿还是否属于夫妻共同财产？那人说我自己付了抵押贷款，我妻子根本不参与还款。然后根据我国婚姻法的规定，婚后的收入首先被推定为夫妻的共同财产，除非夫妻双方有约定的财产AA制或法律规定的夫妻一方拥有的其他财产。

在这种情况下，男方婚后的工资和收入来源属于夫妻共同财产，男方没有证据证明婚后用于偿还贷款的钱是其个人财产。因此，在这种情况下，用夫妻共同财产偿还贷款的条件在婚后仍然得到满足。

因此，法院在处理案件时，可以让双方就房屋的处理进行协商。如果协商不成，法院最终裁定该房屋产权登记的所有人是该人，未偿还的贷款是产权登记所有人的个人债务。

双方根据婚姻法中照顾子女和妇女的原则，由产权登记方赔偿对方的贷款和婚后相应的财产增值部分。也就是说，男人给女人一个补充

还款部分，根据银行还款记录计算应该不难。

如何计算房子的附加值？

199房屋的升值字面上是指购买房屋时的购买价格与房屋当前价值之间的差额。实际上，它通常包括装饰的价值。一方婚前买房子，婚后一起装修。

法院在实践中也有很多方法来计算房屋的增值，目前还没有统一的方法。然而，法院采用了一个相对公平的计算公式:双方要分割的部分=离婚时房屋的实际价值，相当于夫妻婚后共同偿还的实际总房价(房屋总本金+已付利息)的一部分，这是相对公平的