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乐居置业(编辑吴晓丹)中山房地产市场在2019年下半年已经运行了近一个月。从最近几周的市场观察来看，房价和成交量都没有过度波动。
从相关部门发布的相关工作信息，如三旧改造市场指导价听证会、房地产交易及资金监管平台的推出、容积率的调整、网上竞价以及闲置土地处置细则的出台，我们可以看出中山市的房地产市场将会越来越规范。今年下半年中山的趋势是什么？不妨从上半年的楼市形势做出下半年的预测
政策第
条调控政策仍在继续，但力度有所放松
说到政策，你首先会想到的是购买限制。中山目前的官方政策仍然是2017年出台的限购政策。政府在今年上半年确认的政策更新是为香港、澳门和台湾的人增加两个购买渠道。但近期市场流通中尚未明确出台的政策变化如下:从1991年7月256日至2019年7月，持有广东优惠卡在中山工作的购房者在中山购房不需要社保；
2年7月至2019年7月，非中山户籍人员购买第一套房只需提供在中山的工作证明和有效的保险(社会保障)证明。社会保障证书没有时间要求。
在购房的门槛上，我们可以看到中山工人的待遇有所放松，但并不是“大开水喉”另一方面，随着近期新备案系统的推出和二手房网上签约系统的全面实施，我们可以看到相关部门正在积极控制购房流程和交易细节。例如，二手房网上签约将带来“三价融合”政策的严格执行，这可能对抑制房地产投机有一定的效果。
土地供应紧张，土地需求多样化
虽然中山市国土资源局年初公布了2019年土地供应计划，但仍将供应100.29公顷的住宅用地然而，半年多过去了。除了郑和中州赢得的一个“形式上的”地块外，还有两个仅位于西区的地块已经推出，总土地面积只有约100亩，而牛一的土地供应计划只有9毛。
距离2019年底只有5个月，这并不排除类似于2018年实际土地供应“减半”的情况但是，从近期土地拍卖的新要求来看:目前已完成的住宅销售和15000元/股的楼面地价上限，后续土地拍卖的要求将越来越多样化。
加大了清仓力度，可能放松了货币供应。
自2018年下半年以来，中山市新房限价已逐步“放开”。此前，价格限制明确设定为每平方米8000元。根据实际运营情况，从2019年上半年开始，如果单价超过每平方米13000元，等待网络标签的时间将会更长。另一方面，对于净价低于每平方米13000元的新房子，没有必要苦苦等待。据了解，目前的信息是完整的，可以在网上签署，只要一周，这通常需要一个月，和购房者"怨声载道"的现象大大减少。
与此同时，2019年上半年，中山银行按揭利率继续下降，贷款额度充足，贷款速度加快。许多银行可以在一个月甚至一周内完成贷款审批，这对购房者非常有利。
在这样的双重影响下，中山市的新房存量一直在下降。根据中山中原的数据，目前中山的新房存量已经下降到7万多套。然而，整个净化周期仍然相对较长。截至2019年6月30日，该市的平均去污时间将为17.9个月。预计将在今年下半年作出更多努力清除库存。
市场第
条区域发展趋势是均衡的
中山房地产市场始终集中在中央集团，成交价格北高南低。随着大湾区战略的实施，各集团发挥了自己的优势，逐步发展壮大。
|在1992-019年上半年，新住宅供应量按组平均分配。
与2018年相比，不同群体之间网络路标数量的差异也大幅缩小。中央组略高，而东部组和西北组基本相同。随着大湾区三年行动计划的实施，城市之间的距离越来越近中山市本身也通过各种交通联系加强了城镇之间的联系，如东外环和西外环。通过自身产业的升级，城镇的竞争力得到了提升。结果是区域发展趋于均衡，房价区间越来越近，这也是一种表现。
外国客户营业额比例增加或
如前所述，购买政策有所放松。尽管政府打算允许更多在中山工作的买家获得购买资格，但降低门槛的好处也将惠及外国客户。
根据政府建设报告网站，到2019年6月，预计未来三年商品房总潜在供应量将达到3506.75万平方米其中，火炬开发区的供应量是全市最高的，达到530.4万平方米，平均每套房100平方米，达到5万多套。除火炬开发区外，还有西区、三乡镇、潭州镇和南朗镇五大供应区。除西区外，其他四个乡镇都是林深或朱林区，外商投资客户比例很高。
，一方面降低了购买门槛；另一方面，大量投资地区的供应很高，这可能会引发外国客户带来一定的营业额增长。
购买态度趋于谨慎，交易价格有下调空间
中山交易客户结构自2017年购买政策出台以来，中山本地客户比例逐年上升2019年上半年，中山本地客户比例达到近3年来最高，约占76.5%
但在2019年上半年，总体订阅率约为43.3%，订阅率逐月和逐年下降。这不仅与市场环境有关，还因为有三四套公寓可以推销商品。
2-019年上半年，销售的主要项目是三套公寓，占总数的67.8%，其次是四套公寓，占总数的20.6%。买家主要是那些只需要或改善自己房子的人。他们在选择新房子时会考虑更多的因素。简单的低价不足以吸引他们。与投资买家相比，冲量系数较低。
在这样的趋势下，再加上中山市各种楼盘的持续优惠活动，许多购房者不再担心“无房可买”，整体购房态度会变得更加谨慎。房企将继续保持“量价”政策，整体价格仍有下调空间。
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文章来源:乐居置业
