一种新型的“常规贷款”:借钱先签空白协议，父母的房子被转让

想借钱，先拿房子作抵押，还要签一份空白贷款协议...有些人急需钱，所以他们陷入了“常规”,几乎失去了父母住的房子。近日，随着二审法院维持原判，无锡市梁溪区人民法院判决的“例行贷款”案正式生效。我们怎么能不“踩在坑上”？主裁判提醒了我们这一点

借钱抵押房地产，还要签订

不久前，急需用钱的被介绍给顾经营的一家小额贷款公司，想向顾借款15万元。顾告诉，为了保证以后的还款，有必要办理房产抵押。

于是，回家说服父母一起去公司，为父母办理了房屋抵押手续，并以公司职员顾端为委托人办理了委托公证，签订了空白贷款协议。

一段时间后，顾以未按期归还贷款为由，责令段将父母价值37万多元的房产过户到其姐姐名下。与此同时，顾以买房为名，命令妹妹向银行申请30万元贷款，并把钱给了自己。

得知该房屋出售后，返还顾16万元，但顾仍拒绝将该房屋返还。

起类似案件多次，法院判定诈骗

的审理中，法院发现，这种情况不只发生在顾和段身上一次

不是巧合。童向顾借款15万元，并办理了一系列类似手续。支付各种费用和利息后，他实际上得到13万元。几个月后，谷开来以童某未能支付月利息为由，命令段某将童某父母拥有的价值33万元的房子转让给他，然后低价将房子卖给其他人。当童某联系顾某商谈还款事宜时，顾某将还款金额提高至25万元。

为了迫使孩子的父母搬出房子，顾还命令其他人非法侵入孩子的父母家十多天。

最后，梁溪法院以被告人顾犯非法入室罪，判处有期徒刑10年，并处罚金10万元。他被判处7个月有期徒刑，并决定执行10年零3个月的有期徒刑。被告人段某因犯诈骗罪，被判处有期徒刑5年，并处罚金5万元。法院命令两人赔偿受害者的损失。

案件判决后，被告人段某不服判决提起上诉，二审法院裁定驳回上诉，维持原判。

给出了两个避免成为“常规”

负责本案的法官介绍，本案中，顾、段在已设定房屋抵押和“债权”担保的情况下，诱导受害人办理全权委托房屋的公证、签订空白贷款协议等材料。他们还以法规等为由单方面持有贷款协议和公证书。，然后单方面武断地判定受害者违约，然后处置受害者的不动产。后来，他们恶意堆积贷款金额，阻止受害者赎回房子。

表示，顾、段的行为属于“例行贷款”违法犯罪行为，其行为特征表现为整体非法占有。顾假借“民间借贷”之名，编造债权债务，骗取受害人财物。

那么，人们应该从这个案例中得到什么警告呢？法官提醒，在处理抵押贷款时，必须睁大眼睛，保存相关文件和证据，注意不要“踩坑”。

具体来说，首先，委托公证不容易做，这会造成房屋转让的风险。第二，空白协议不能签署，否则一旦发生纠纷，所谓的黑白分明将使自己处于非常不利的地位。