我必须向开发商指定的银行借钱买房吗？如果利率太高怎么办？

曾经借钱买房的朋友应该有这样的经历，那就是，在大多数情况下，住房贷款必须到开发商指定的合作银行(大多数银行会在现场工作)，实际上许多贷款利率都高于实际利率。那么对于这种情况购房者只有忍一种方法吗？借此机会简单谈谈我的观察256多家开发商指定银行(主要是合作银行)发放贷款的原因很简单。作为购房者，没有必要选择

开发商指定银行向合作银行贷款。事实上，主要目的是方便资金的收集。每个人都应该知道，开发商本身属于高资本流通行业，贷款资金提前一个月或推迟一个月到达的影响是非常不同的。为了确保自有资金的流动性，开发商通常会指定购房者在银行贷款这样，对于一些购房者来说，节省准备材料和办理贷款手续的时间和成本是非常方便的。然而，作为一个购房者，没有必要遵循开发商的要求。然而，有几点需要向每个人解释:

商业贷款

首先，有购房贷款经验或了解贷款流程的朋友可以这样做。毕竟，在签订购房合同后，贷款必须在规定的时间内借入，否则将按违约处理(通常为3个月)以前，我的一个朋友借钱买房，因为开发商的公积金贷款无法提供，他准备了所有的手续，并在2个月内发放了贷款。但并不是所有的朋友都适合这样做，毕竟贷款过程还是有点麻烦。但是，如果贷款是按照开发商的要求在指定银行发放的(或者贷款是通过开发商委托的中介机构发放的)，就没有必要担心贷款逾期而导致的违约。我相信很多通过开发商的合作中介借钱的朋友都有过这样的经历。我记得有一个朋友也通过开发商指定的中介办理按揭(购房者需要支付服务费)，贷款直接下来用了3个多月。最后，开发商什么也不能说，但抵押贷款利率提高了25%(以前是20%)

第二，你的贷款材料的真实性是决定你能否独立贷款的前提。目前，很多朋友在购房时都怀疑是ZJ，比如收入证明和银行流水。甚至这些事情都是由房地产顾问帮助的。如果你是这种情况，不要指望自己去银行贷款，更别说低利率了。老实说，现在银行贷款审查越来越严格，ZJ的成本也越来越高。我必须知道我是否合格。

人可以申请住房贷款，但麻烦点是

根据我的观察，如果你的信息符合，你的银行贷款可能比开发商规定的银行贷款利率低5个百分点。这也是一个很好的诱惑，也就是说，你需要吃零食。还在考虑几年内少贷款或提前偿还住房贷款吗？不要傻了

第一。毫无疑问，公积金贷款(或组合贷款)是购房贷款省钱的最佳方式。3.25%的贷款利率不受LPR贷款利率的影响。大家应该知道，从10月8日开始，商业银行的贷款利率将参照LPR的报价执行，未来的利率每月都会变化，所以未来的抵押贷款利率将会变化，而不是今天固定。但可以肯定的是，无论LPR的贷款利率如何变化，公积金贷款利率都是最低的。如果购房贷款是公积金贷款，甚至是组合贷款，它会为你节省很多钱。关键是，据我观察，很多城市已经开始逐步淘汰变相的组合贷款，公积金贷款的门槛也提高了很多。

购房者

第二，每年下半年银行贷款资金会吃紧，自然也会导致贷款利率上升，如果不抓紧等待2020年上半年除了寻找银行贷款(一些银行存款保险和理财产品也可以降低贷款利率)，等待上半年买房也是一种选择。

综上所述，买房买房是一件大事，尤其是今年LPR确定的市场利率已经实施。没有人能对住房贷款利率的未来趋势做出准确的判断。我个人的建议是等大约半年。